Negozio 157 m² in Contrada Poppano 30, San Mango sul Calore (AV)

Negozio in asta a San Mango sul Calore (AV) – Contrada Poppano 30 (CAP 83050) L'immobile in asta è un fabbricato con destinazione commerciale, ubicato nel Comune di San Mango sul Calore (AV), in Contrada Poppano n. 30. Si tratta di un corpo di fabbrica indipendente, la cui costruzione è antecedente al 1967, situato in un avamposto rurale dell'Irpinia centrale. La zona è caratterizzata da una bassa densità abitativa, con un paesaggio dominato da vigneti e uliveti, e gode di una buona accessibilità logistica grazie alla vicinanza con l'Autostrada A16 Napoli-Canosa. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare si estende per una superficie commerciale di 157,6 mq ed è posta interamente su un piano rialzato. Internamente, l'immobile è distribuito in quattro locali principali destinati all'attività commerciale, un ingresso, una cucina, due servizi igienici e un locale tecnico per la caldaia con accesso indipendente dall'esterno. L'altezza interna dei locali è di circa 3,15 metri. Lo stato generale dell'immobile è discreto, con alcune criticità strutturali e di finitura. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura con solai in latero-cemento. Le facciate sono intonacate con zoccolatura in pietra a faccia vista e l'accesso avviene tramite un portone in alluminio preverniciato. Le pareti interne sono tinteggiate, mentre i bagni e la cucina sono rivestiti in ceramica. I pavimenti sono in piastrelle di graniglia lapidea e gli infissi esterni sono in alluminio preverniciato con vetri-camera. L'impianto elettrico è in parte sottotraccia e in parte a vista, l'impianto idrico è sottotraccia e il riscaldamento è autonomo con termosifoni in ghisa. L'immobile è circondato su tutti e quattro i lati da un'area pertinente adibita a corte esclusiva, che occupa una superficie lorda di 850 mq. Contesto e collegamenti La Contrada Poppano, sebbene priva di una fitta rete commerciale, è rilevante per l'enoturismo grazie alla presenza di cantine rinomate. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria (rete idrica, fognaria, elettrica, illuminazione pubblica) e secondaria. I collegamenti pubblici sono garantiti dalle autolinee provinciali AIR Campania S.p.A. che connettono San Mango sul Calore ai poli di Avellino e Benevento. L'accesso alla rete autostradale è facilitato dalla vicinanza con l'A16, tramite gli svincoli di Castel del Lago o Grottaminarda, rendendo la contrada facilmente raggiungibile. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista urbanistico-edilizio.