Negozio 321 m² in Viale del Crocefisso 31 - 33, Todi (PG)

Negozio in asta a Todi (PG) – Viale del Crocefisso 31 - 33 (CAP 06059) L'immobile in asta si trova nel Comune di Todi (PG), in Viale del Crocefisso n. 31-33. Si tratta di un'unità immobiliare ad uso commerciale inserita in un complesso immobiliare, situata in una zona sub urbana con buona accessibilità. Superficie e distribuzione interna Il negozio occupa l'intero piano seminterrato, con una superficie commerciale totale di 321,82 mq. È composto da una spaziosa zona vendita attrezzata con tavoli e servizi igienici dedicati sia agli avventori (inclusi portatori di handicap) che al personale, oltre a un magazzino di supporto. Un secondo ambiente è adibito a laboratorio, completo di spogliatoi, locale tecnico, ripostiglio, un piccolo magazzino e un ulteriore servizio igienico. L'altezza interna non è specificata, ma una controsoffittatura a vari livelli interessa tutto il negozio. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono intonaco civile alle pareti e ai soffitti tinteggiati, porte interne in legno tamburate e infissi in alluminio con doppio vetro chiaro. La pavimentazione è di diverse tipologie, con prevalenza di mattonelle rettangolari in gres porcellanato e inserti in pietra di porfido. L'impianto termico è costituito da una pompa di calore aria-aria Daikin per riscaldamento e raffrescamento. È presente un sistema di ventilazione meccanica controllata con scambiatore di calore aria-aria Daikin VAM-500J, che assicura un ricambio d'aria fino a 500 mc/h e serve anche i vani accessori. L'impianto elettrico è stato adeguato nel 2023 e dispone di certificazione di conformità. Si segnalano presenze di infiltrazioni d’acqua dovute forse dalle zone scoperte tipo terrazzi che fungono da copertura per i vani sottostanti. Le pertinenze includono un magazzino, un portico, un locale tecnico e un ripostiglio. Contesto e collegamenti L'unità immobiliare confina a est con Viale del Crocefisso, da cui si accede tramite un portico esterno, e a nord con Via dello Zodiaco, dove è presente un'apertura che consente l'accesso al medesimo portico. L'area rientra nella zona omogenea TMR.70 del vigente P.R.G./P. di F. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.