Negozio 78 m² in Strada Provinciale Pozzolo Formigaro 63, Tortona (AL)

Negozio in asta a Tortona (AL) – Strada Provinciale Pozzolo Formigaro 63 (CAP 15057) L'immobile in asta è un fabbricato situato nella frazione Rivalta Scrivia di Tortona (AL), lungo la Strada Provinciale Pozzolo Formigaro n. 63. L'edificio, ristrutturato nel 1990, si trova in una zona periferica residenziale con traffico sostenuto, ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. La sua ubicazione offre un buon accesso ai principali collegamenti pubblici, incluso il casello autostradale A7, e si trova nelle vicinanze del Parco Scientifico Tecnologico e dell'Abbazia di Rivalta Scrivia. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due piani, con un'altezza utile interna di circa 2,70 metri. Al piano terra si trova un'unità immobiliare commerciale (ex bar-gelateria, attualmente deposito) di 78 mq catastali, composta da due sale bar, ripostiglio e servizi igienici, oltre a un locale accessorio indiretto nel cortile utilizzato come deposito. Al piano primo è presente un'abitazione di tipo popolare di 4,5 vani, costituita da cucina/tinello, corridoio, due camere da letto, scala interna di collegamento con il piano terra e un terrazzo coperto. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è mediocre. Caratteristiche e dotazioni Le scale sono a rampe parallele in cemento armato, esterne. Gli infissi esterni sono in legno con persiane in legno, mentre quelli interni sono in legno e vetro. Il manto di copertura principale è in coppi di cotto, con una parte in eternit per il fabbricato accessorio. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame con intonaco di cemento. La pavimentazione esterna è in elementi autobloccanti, quella interna in piastrelle di ceramica. L'immobile dispone di impianto elettrico sottotraccia, impianto idrico con alimentazione diretta da rete comunale e riscaldamento autonomo a metano con termosifoni. Non è presente impianto di condizionamento o antincendio. Il lotto include un cortile comune e aree libere esterne. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto residenziale con traffico veicolare e offre servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti sono facilitati dalla vicinanza alla strada provinciale e al casello autostradale A7. L'immobile è libero per la procedura e offre la possibilità di acquisire un fabbricato misto con destinazione commerciale e residenziale.