Villa a Schiera 17 locali, 592 m² in Via Ponza 29 e 31/33, San Marcellino (CE)

Nuda proprietà di villa a schiera in asta a San Marcellino (CE) – Via Ponza 29 e 31/33 Le unità immobiliari in asta sono ubicate nel Comune di San Marcellino (CE), nell’area ovest, al confine con il territorio di Casapesenna (CE), a circa quattro chilometri dal centro cittadino. L'area circostante è urbanizzata, con via Ponza asfaltata e dotata di pubblica illuminazione. Il contesto è a prevalenza agricola, con la presenza di fabbricati di tipo civile, inclusi altri villini simili. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare è costituito da un unico corpo di fabbrica suddiviso in due abitazioni in villino monofamiliare, distinte catastalmente con i subalterni 1 e 2. Ciascuna unità si articola su tre livelli. Il piano seminterrato è adibito a deposito/garage, con una superficie utile interna di circa 82 m² e altezza di 2,30 m. Il piano terra/rialzato, destinato a zona giorno, comprende ingresso/soggiorno, cucina/pranzo abitabile con camino, disimpegno, bagno e ripostiglio/lavanderia, con una superficie utile interna di circa 72 m² e altezza di 2,90 m. Il piano primo, adibito a zona notte, è composto da disimpegno/corridoio, quattro camere da letto e due bagni, con una superficie utile interna di circa 79 m² e altezza massima di 2,90 m. Le superfici commerciali complessive sono di circa 295 m² per il sub. 1 e 297 m² per il sub. 2. Le condizioni di manutenzione sono discrete per il sub. 1 e mediocri per il sub. 2. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di tipo ordinario, con pavimenti in piastrelle di ceramica, bagni rivestiti e pareti intonacate e tinteggiate. Le porte interne sono in legno tamburato, mentre gli infissi esterni sono in PVC effetto legno con vetrocamera. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia (e in parte a vista). È presente un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna e radiatori in alluminio. Entrambe le unità dispongono di un camino nella cucina. Le pertinenze includono cortili esterni, in parte adibiti a giardino e in parte a piazzale cementato, e balconi al piano primo. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un ambiente tranquillo e prevalentemente agricolo, sebbene via Ponza sia una strada asfaltata e urbanizzata. La vicinanza al comune di Casapesenna e la distanza dal centro cittadino di San Marcellino offrono un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi essenziali.