Locale commerciale 33 m² in Via Costa Batocchi 10, Marino (RM)

Quota 4/9 di locale commerciale in asta a Marino (RM) – Via Costa Batocchi 10 L'immobile in asta è un locale commerciale situato a Marino (RM), in Via Costa Batocchi 10, al piano terra di una palazzina di quattro piani fuori terra oltre seminterrato. Si trova in prossimità del centro storico del Comune di Marino, in una zona di espansione residenziale del secondo dopoguerra, ricca di servizi e con buona disponibilità di parcheggi nelle vicinanze. La costruzione del fabbricato è antecedente al 1967, con Licenza Edilizia del 1955. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie utile rilevata di circa 25,00 mq e una superficie convenzionale complessiva di 33,50 mq. È composto da un'area di vendita, un antibagno, un piccolo wc di servizio e una cucina. L'altezza interna utile è di 3,30 metri all'intradosso del solaio. L'immobile si presenta in uno stato conservativo discreto per l'area di vendita e l'esterno, mentre l'area riservata agli addetti (cucina e disimpegni) e i locali di servizio necessitano di manutenzione e/o ristrutturazione. Si segnalano infiltrazioni dal soprastante appartamento che hanno danneggiato parte dei controsoffitti e delle finiture. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono rivestite in lastre di pietra verso strada e a cortina in listelli di laterizio lateralmente. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, con rivestimenti in cucina e bagno. La pavimentazione interna è in piastrelle. Gli infissi esterni sono in alluminio e vetro singolo, mentre quelli interni sono porte a libretto in pvc e portellone in legno. L'impianto elettrico è sottotraccia a 220 V con contatore interno. L'impianto idrico è sottotraccia, ma la fornitura idrica non è autonoma e proviene da altra unità immobiliare. Non sono presenti impianto termico né impianto del gas. È presente un boiler elettrico per acqua calda sanitaria nel bagno. L'immobile dispone di ingresso autonomo e ampia vetrina. L'area esterna prospiciente il fabbricato è ad uso condominiale comune. Contesto e collegamenti Il lotto è dislocato in una zona ben servita, con vicinanza alla stazione ferroviaria 'Marino Laziale', che collega Marino alla Stazione Termini di Roma. È inoltre prossimo all'Aeroporto di Ciampino e alla Strada Statale Via Appia Nuova. L'immobile ricade in Zona 'A - Centro storico' del Piano Regolatore Generale del Comune di Marino. Il locale commerciale è libero per la procedura.