Rustico 10 locali, 505 m² in Via Ferriano S'Angelo 25, Fano (PU)

Rustico in asta a Fano (PU) – Via Ferriano S’Angelo 25 (CAP 61032) L'immobile in asta è una cascina ex rurale situata a Fano, in Via Ferriano S’Angelo 25, in una zona completamente immersa nel territorio agricolo. La costruzione risale presumibilmente alla fine del 1800. Il contesto è pianeggiante e isolato, raggiungibile tramite una strada bianca. Dista circa 11 km dalla zona artigianale Bellocchi. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie commerciale di 505,98 mq e si sviluppa su due piani fuori terra. Il piano terra è destinato in parte a residenza e in parte a servizi, mentre il piano primo, di superficie più ridotta, è adibito a residenza. I due piani sono collegati da due scale interne. L'immobile si presenta allo stato grezzo/incompiuto, privo di finiture, infissi e impianti, e richiede un profondo e sostanziale intervento di ristrutturazione edilizia. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura da due teste, con solaio di copertura con travi in legno e solaio di interpiano parte in latero cemento e parte in legno. L'immobile è dotato di un'ampia corte esterna di 1480 mq e di un terreno agricolo contiguo e circostante di 8245 mq, coltivato in parte ad oliveto e in parte incolto. L'oliveto e la corte sono recintati con paletti e rete di ferro plastificata. Il riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti La zona è rurale e agricola, con traffico locale e parcheggi inesistenti. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente in un contesto di campagna. La destinazione urbanistica è 'Zona E4 – Zone Agricole di Ristrutturazione Ambientale', che consente interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo senza aumento di volumetria.