Rustico 8 locali, 204 m² a Cascina Regina s.n.c., Robecchetto con Induno (MI)

Rustico in asta a Robecchetto con Induno (MI) – Cascina Regina s.n.c. (CAP 20020) L'immobile in asta è un fabbricato rurale con annessi terreni agricoli, situato nel Comune di Robecchetto con Induno, in provincia di Milano. L'intera proprietà si trova all'interno del suggestivo Parco Regionale della Valle del Ticino, in un'area agricola e rurale. L'accesso avviene tramite una strada sterrata che si diparte dalla S.S. 341, attraversando un cancello carraio motorizzato del Condominio 'Regina Residence'. Il fabbricato risale al 1969 e si inserisce in un contesto naturalistico di pregio, pur essendo in pessime condizioni di manutenzione. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato rurale ha una superficie commerciale di 204,44 mq e si sviluppa su due piani. Al piano terra, l'immobile è composto da un locale con camino di 44,73 mq, un locale di 12,46 mq e un locale di 14,82 mq. Con accesso dall'esterno, si trovano un locale di 5,98 mq e un bagno di 3,70 mq. Un portico coperto di 74,98 mq, attualmente inesistente per la distruzione della copertura, completava il piano terra. Al piano primo, accessibile tramite scala esterna in ferro, si trovano un terrazzo coperto di 25,40 mq, un locale di 16,96 mq, un disimpegno di 2,57 mq, un locale di 17,99 mq, un locale di 15,72 mq e un bagno di 5,97 mq. I terreni agricoli annessi hanno una superficie commerciale complessiva di 141.308,80 mq e includono diverse qualità come seminativo irriguo, seminativo, bosco ceduo, bosco misto e incolto produttivo. Caratteristiche e dotazioni La facciata esterna del fabbricato è in parte in mattoni a vista e in parte intonacata. L'immobile si presenta in pessime condizioni di manutenzione, con serramenti e porte interne in cattivo stato o assenti, e pavimenti deteriorati. Sono presenti evidenti infiltrazioni d'acqua dal tetto, canali e pluviali ammalorati, e intonaci danneggiati. La vegetazione è penetrata all'interno di alcuni locali del primo piano. Gli impianti tecnici sono ipoteticamente non conformi. Il riscaldamento è assente. Il fabbricato rurale è libero per la procedura, mentre i terreni sono gravati da un contratto di affittanza agraria opponibile. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati in una zona rurale e agricola, con traffico limitato (zona pedonale) e assenza di parcheggi dedicati. La zona è servita dai servizi di urbanizzazione primaria e offre attrazioni storico-paesaggistiche legate al Parco Regionale della Valle del Ticino. L'aeroporto più vicino dista 17 km e l'autostrada 9 km. I terreni ricadono in zone naturalistiche di interesse botanico forestale e orientate, soggette a vincoli idrogeologici e ambientali, e sono inseriti nei Siti di Rete Natura 2000.