Rustico 685866 m² in contrada Alia, Licodia Eubea (CT)

Rustico in asta a Licodia Eubea (CT) – contrada Alia (CAP 95041) Questo vasto compendio immobiliare in asta si trova nel Comune di Licodia Eubea, in Contrada Alia, una zona caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e boschivo. L'immobile è situato ad un'altitudine di circa 500 metri sul livello del mare e gode di un accesso tramite strada interpoderale a fondo naturale dalla S.S. 194 Vizzini – Monterosso Almo. I fabbricati presenti, sebbene necessitino di interventi, risalgono a un'epoca antecedente al 1967, garantendo una conformità edilizia di base. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha un indirizzo produttivo diversificato, con circa 21 ettari destinati a seminativo, circa 44 ettari a pascolo e circa 3.56 ettari a bosco. I fabbricati annessi includono un immobile di 44 mq (part. 58) con un ampio vano e un piccolo servizio igienico, due fabbricati di 85 mq (part. 59) e 100 mq (part. 72 ex 13) distribuiti in tre vani ciascuno, e una vasca fuori terra di 12 mq (part. 61 sub.2). I fabbricati si presentano in pessime condizioni di manutenzione e conservazione, privi di impianti e finiture interne. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati sono costruiti con muri perimetrali in pietra. L'immobile identificato con la particella 58 presenta copertura con tetto a due falde con travi metalliche e pannelli coibentati, porta di accesso in ferro e due infissi a vasistas. Internamente ha pavimentazione in cemento e pareti intonacate. Gli altri fabbricati sono in stato di abbandono, privi di pavimenti, tetti parzialmente crollati, porte e infissi. Tutti i fabbricati sono sprovvisti di impianti elettrici, idrici e fognari. Il riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti Il fondo confina con proprietà private, il fiume Amerillo e terzi estranei. Le particelle 24 e 25 ricadono in zona "E AREE AGRICOLE" con possibilità di edificazione residenziale (indice fondiario 0,03 mc/mq, max 1000 mc). Le altre particelle ricadono in aree "PB AREE BOSCATE" con restrizioni edilizie, consentendo interventi di manutenzione o ristrutturazione dell'esistente e attività forestali. L'immobile è libero per la procedura e non è gravato da censo, livello o uso civico. È presente un vincolo idrogeologico e di rispetto boschi.