Terreno agricolo 2359 m² in Via dei Bocchi, Capannori (LU)

Terreno agricolo in asta a Capannori (LU) – Via dei Bocchi (CAP 55018) Il lotto in asta è costituito dalla piena proprietà di due appezzamenti di terreno situati nel Comune di Capannori (LU), nella frazione di Segromigno in Piano, in località “Corte Stinchetto” in Via dei Bocchi. Le aree sono inserite in un contesto prevalentemente agricolo, come indicato dal vigente Regolamento Urbanistico comunale che le classifica in 'Aree a prevalente uso agricolo - Art. 46'. L'area è stata oggetto di interventi edilizi che hanno portato alla realizzazione di un complesso residenziale confinante, con cui condivide l'accesso. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dei due appezzamenti è di 2.359 mq. Rimangono libere due ali laterali alla viabilità, dove è stata posta una siepe sempreverde. Il secondo appezzamento, mappale 2178, ha una superficie di 1.739 mq, è di forma trapezoidale e pianeggiante, attualmente incolto e coperto da vegetazione spontanea arbustiva, con alberi ad alto fusto nella zona nord-ovest e in prossimità dei confini nord ed est. Un cordolo in cemento è presente lungo il confine tra i due mappali. Caratteristiche e dotazioni Le aree sono accessibili dalla Via dei Bocchi tramite una strada sterrata che attraversa il mappale 207 e prosegue lungo il lato ovest del mappale 2178. È presente una servitù di passaggio carrabile e interramento servizi tecnologici a favore del compendio immobiliare confinante. Una canaletta irrigua demaniale attraversa i due mappali, con un ponte autorizzato per l'attraversamento stradale. All'imbocco della strada con Via dei Bocchi sono presenti sostegni della linea elettrica aerea e armadiature di derivazione per servizi tecnologici. Contesto e collegamenti Le aree si trovano all'esterno del perimetro del territorio urbanizzato secondo il Piano Strutturale Intercomunale. Sono classificate in zone con vulnerabilità idrogeologica 'alta' e pericolosità idraulica 'molto elevata'. I confini delle proprietà non sono tracciati né identificati sui luoghi, ad eccezione del lato sud del mappale 2178, che confina con la recinzione del compendio immobiliare adiacente. L'immobile è libero per la procedura e risulta sostanzialmente conforme ai titoli edilizi rintracciati.