Terreno agricolo 30310 m² in via delle Pinete snc, Castelfranco di Sotto (PI)

Terreno agricolo in asta a Castelfranco di Sotto (PI) – via delle Pinete snc Il terreno in asta si trova a Castelfranco di Sotto (PI), nella suggestiva località delle Colline delle Cerbaie, lungo via delle Pinete snc. L'area è inserita nel Valdarno inferiore, in una zona collinare e boschiva di pregio, parte del Sistema Territoriale delle Colline. Il contesto è prevalentemente naturale, con una funzione agricola residuale, ideale per chi cerca un'oasi di tranquillità e contatto con la natura. La posizione offre un buon collegamento con le principali vie di comunicazione della zona. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 30.310 mq ed è costituito da cinque particelle di terreno adiacenti. Le particelle 162 (19.420 mq) e 175 (2.970 mq) sono classificate come 'Bosco misto', mentre le particelle 213 (5.250 mq), 215 (1.920 mq) e 239 (750 mq) sono 'Incolto produttivo'. L'appezzamento si sviluppa longitudinalmente da nord a sud, fiancheggiando la via delle Pinete. Il terreno è abbondantemente alberato, con piante ad alto fusto e vegetazione spontanea. Non sono presenti fabbricati o manufatti precari. Caratteristiche e dotazioni L'unico accesso al lotto è garantito dalla via delle Pinete, tramite un'area comunale e un cancello metallico che serve l'intero compendio. Le particelle più a nord (162 e 175) sono delimitate da un piccolo rio, mentre quelle più a sud (213, 215 e 239) presentano recinzioni metalliche. Il terreno è libero da servitù attive e passive, ad eccezione di una servitù coattiva di elettrodotto che riguarda il passaggio di una linea elettrica su alcune particelle. Lo stato di conservazione è discreto. Contesto e collegamenti La zona delle Cerbaie è un sistema collinare esteso tra diverse province, caratterizzato da un paesaggio naturale di grande valore. Il terreno è soggetto a vincoli monumentali e paesaggistici, idrogeologici e rientra in aree protette del SIR 63 delle Cerbaie. Le normative urbanistiche ammettono esclusivamente interventi di cura e conservazione del bosco e attività forestali, escludendo nuove costruzioni. L'immobile è libero per la procedura.