Terreno agricolo 73180 m² in Via Monte Grappa, Cavallino - Treporti (VE)

Terreno agricolo in asta a Cavallino - Treporti (VE) – Via Monte Grappa Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Cavallino - Treporti (VE), in località Punta Sabbioni, a circa 2 km a sud del Terminal ACTV per Venezia e a circa 5 km da Cà Savio. L'area confina a nord con Via Monte Grappa, ad est con Via Adige e a sud con Via Montello, inserendosi in un contesto ambientale di pregio, caratterizzato dalla presenza di una riserva naturalistica e di strutture ricettive all'aperto nelle vicinanze. La zona è ben collegata e gode di un contesto naturalistico e storico di rilievo. Superficie e distribuzione interna Il bene si estende su una superficie complessiva di 73.180 mq, catastalmente censita al Foglio 28 del Catasto Terreni del Comune di Cavallino - Treporti, con particelle che includono seminativo, incolto produttivo e aree con fortificazioni. L'area è parzialmente condotta a seminativo, parzialmente a prato o incolta. La perizia ha stimato l'intero cespite come area agricola, assimilando anche le aree destinate a parcheggio. Caratteristiche e dotazioni L'area è attraversata da una canaletta di proprietà e da una linea aerea elettrica di bassa tensione. Sulle particelle 200, 202 e 204 del Foglio 28 è presente una servitù di rispetto per opere di bonifica. Sull'area, in prossimità del confine nord-ovest, insistono i relitti in calcestruzzo di tre fortificazioni risalenti ai primi del '900, attualmente in stato di abbandono ma tutelate dalle norme di pianificazione locale. L'area è sostanzialmente priva di edificabilità diretta, ma offre la possibilità di sviluppi edilizi per strutture ricettive all'aperto (campeggi) previa accordi con la Pubblica Amministrazione per la trasformazione in Zona D2.1. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in una posizione strategica a ridosso della località Punta Sabbioni, con facile accesso al Terminal ACTV per Venezia. La zona è caratterizzata da un ambiente naturalistico protetto, essendo interamente inserita come area SIC (Sito di Interesse Comunitario) e includendo aree naturalistiche, per servizi comuni, parcheggi e pineta litoranea. È previsto l'attraversamento di un percorso ciclabile/ambientale. L'immobile è libero per la procedura.