Terreno agricolo 43880 m² in Via Rovasenda, Gattinara (VC)

Terreno agricolo in asta a Gattinara (VC) – Via Rovasenda (CAP 13045) Il terreno è ubicato nel Comune di Gattinara (VC), in Via Rovasenda, e si compone di tredici appezzamenti a destinazione agricola. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo, con alcuni appezzamenti situati all'interno della 'Riserva naturale orientata delle Baragge Area n. 871'. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende per una superficie catastale complessiva di 43.880 mq. Gli appezzamenti includono qualità di bosco ceduo, prato, risaia e seminativo irriguo. Alcuni terreni risultano incolti, mentre altri, in particolare le particelle Fg. 69 Partt. 31, 32, 36, sono attualmente coltivati a riso. I terreni presentano una giacitura pianeggiante. Caratteristiche e dotazioni I terreni coltivati a risaia sono caratterizzati da natura limoso-argillosa, con opere irrigue efficienti e buona regimazione delle acque. La regolarità catastale è confermata dalla corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. L'accesso agli appezzamenti è agevole, avvenendo direttamente dalla Strada Vicinale o dalla Strada Provinciale 3. Contesto e collegamenti Il lotto è situato in un'area agricola (EE) che consente il recupero di edifici esistenti e l'edificazione da parte di Imprenditori Agricoli, con un'altezza massima di 7,50 m. Sono presenti fasce di rispetto per acque pubbliche e demaniali, nonché aree con moderata pericolosità geomorfologica o inidonee a nuovi insediamenti.