Terreno agricolo 14707 m² in Via Giovanni Vernucio null, Montoro (AV)

Terreno agricolo in asta a Montoro (AV) – Via Giovanni Vernucio null (CAP 83025) Il lotto unico in asta è ubicato nel Comune di Montoro (AV), in una zona a prevalente destinazione agricola secondo gli strumenti urbanistici vigenti, ma interessato da atti e interventi riconducibili a una funzione produttiva. Il compendio immobiliare si trova in un contesto che, pur non avendo pienamente realizzato un insediamento produttivo come previsto, presenta elementi di valorizzazione legati all'uso attuale e alle potenzialità. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 14.707 mq, risultante dalla somma delle tre particelle catastali. La particella 2293, di 11.442 mq, è censita come ente urbano e attualmente utilizzata come deposito e parcheggio camion, con impianto carburante e area lavaggio automezzi. La particella 2294, di 1.270 mq, è agricola (seminativo arborato). La particella 2095, di 1.995 mq, è anch'essa ente urbano e ospita due ruderi in pietra e un immobile indipendente ad uso ufficio, quest'ultimo oggetto di ordinanza di demolizione. Lo stato di conservazione generale è discreto, con alcune aree che necessitano di interventi. Caratteristiche e dotazioni La particella 2293 presenta opere di livellamento e brecciolino, un impianto carburante e un'area chiusa adibita al lavaggio degli automezzi, conferendo una funzionalità specifica legata al trasporto pesante. I ruderi sulla particella 2095 potrebbero giustificare una volumetria preesistente, potenzialmente recuperabile ai sensi delle norme sul recupero edilizio. Non sono specificati dettagli sui materiali o impianti per le altre aree, ma l'uso attuale della particella 2293 indica una dotazione minima per attività produttive. Contesto e collegamenti Il lotto è delimitato a Nord dalla particella 440, a Sud da Via Giovanni Vernucio, ad Est dalle particelle 734 e 394 e ad Ovest dalle particelle 829, 828 e 827. Tutte le particelle confinanti sono censite al Foglio 16. La zona è prevalentemente agricola ma con vocazione produttiva incompiuta. L'accesso è garantito dalla Via Giovanni Vernucio. L'immobile è occupato con un contratto di locazione ad uso commerciale opponibile, ma sarà libero per la procedura.