Terreno agricolo 51777 m² in Contrada Cicena, San Giorgio Ionico (TA)

Terreno agricolo in asta a San Giorgio Ionico (TA) – Contrada Cicena L'immobile in asta è un'ampia estensione di terreno agricolo situato nel Comune di San Giorgio Ionico (TA), in Contrada Cicena. La zona è extra urbana, caratterizzata da un contesto alluvionale con sabbie affioranti, che conferiscono un aspetto drenante al suolo. L'accesso principale avviene dalla Strada Provinciale 82, con ulteriori accessi da una strada vicinale. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie complessiva di 51.777 mq (pari a 5.1777 ettari) ed è composto da diverse particelle catastali (Fgl. 5, P.lle 86, 155, 164, 166, 169, 170, 171, 172). Le particelle 169-170-172 sono coltivate con alberi di ulivo del tipo “Ogliarola”, mentre le altre particelle risultano completamente incolte. La perizia evidenzia che i terreni non sono ideali per una produzione olivacea di alta qualità e che gli ulivi attuali non sono performanti a causa della potatura. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato urbanisticamente come “ZONA AGRICOLA – E” nel Programma di Fabbricazione, con possibilità di realizzare abitazioni rurali con accessori per attrezzi, ricovero animali e deposito prodotti, rispettando un indice di edificabilità massimo di 0.03 mc/mq e un'altezza massima di 8 metri su 2 piani. La superficie minima del lotto per edificare è di 5000 mq. Non sono presenti costruzioni sul terreno. Contesto e collegamenti Il terreno confina a nord e a sud con altri terreni, a est con la SP82 e a ovest con una strada vicinale. Sebbene catastalmente sia visibile una strada che separa le particelle 171 e 172 dalla particella 166, nella realtà tale strada non è presente. Il canone annuo per l'affitto dei soli terreni agricoli è di € 1.500,00.