Terreno edificabile 1048 m² in Via Elettro Bertoni, Ceresara (MN)

Terreno edificabile in asta a Ceresara (MN) – Via Elettro Bertoni (CAP 46040) Il terreno edificabile in asta è ubicato nel Comune di Ceresara (MN), in località Laghetto, Via Elettro Bertoni. L'area si inserisce al margine nord del centro abitato, con affaccio diretto su due strade di quartiere facilmente raggiungibili dalla SP 7. La zona è dotata di tutti i principali sottoservizi, inclusi marciapiedi, illuminazione pubblica e caditoie per la raccolta delle acque meteoriche. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie di 1.048 mq. Si tratta di un'area priva di fabbricati, a quota sensibilmente inferiore rispetto alla strada. Al momento del sopralluogo, il terreno presentava uno stato di incuria con vegetazione spontanea e materiali di risulta, oltre a tubazioni per impianti e ferri d'armatura per recinzione, oggi corrosi e deformati. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è servito da infrastrutture pubbliche (Via E. Bertoni) e rientra in una lottizzazione denominata 'Laghetto 2'. La destinazione urbanistica è 'Zona C-PL' (Piani attuativi adottati/approvati nel P.R.G.C.), equiparata alla 'Zona B3: Tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale ad edificazione rada', con parametri edificatori che prevedono un indice di fabbricabilità fondiaria (UF) di 0,40 mq/mq, una copertura (RC) del 30%, una superficie permeabile (SP) del 10% e un'altezza massima (H) di 7,50 m con un massimo di due piani fuori terra. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura. Il terreno si trova in un contesto di lottizzazione residenziale già urbanizzata, con accesso diretto da strada asfaltata. La zona è ben collegata grazie alla vicinanza alla SP 7. La regolarità urbanistica è definita da Piani di Lottizzazione approvati, sebbene il collaudo delle opere di urbanizzazione non risulti ancora effettuato.