Terreno edificabile 611 m² in Viale Italia null, Dolianova (CA)

Terreno edificabile in asta a Dolianova (CA) – Viale Italia null (CAP 09041) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Dolianova, in località Santa Lucia, con accesso diretto dal Viale Italia, una traversa della Via Cagliari. Si trova in un'area urbanizzata e dotata di tutte le infrastrutture primarie e secondarie, come strade, reti idriche, fognarie, elettriche e telefoniche. Confina con altri terreni edificati e/o fabbricati, inserendosi in un contesto di completamento urbano. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 611 mq e presenta una leggera pendenza verso il Viale Italia. È composto da tre mappali contigui: il mappale 1056 di 270 mq, il mappale 527 di 185 mq (attualmente inedificato sebbene accatastato come fabbricato rurale) e una quota pari a 1/3 del mappale 1058 di 156 mq. Quest'ultimo è una striscia di terreno sterrato, larga circa 3 metri, che funge da strada privata per l'accesso al lotto e ad altri fabbricati residenziali adiacenti. Tutti i terreni sono attualmente inedificati e ricoperti da vegetazione spontanea. Caratteristiche e dotazioni Il terreno ricade in zona urbanistica B (Completamento Residenziale), sottozona B1 (Completamento Urbano), risultando edificabile. Le norme di attuazione prevedono una densità fondiaria massima di 3 mc/mq, che può aumentare fino a 5 mc/mq in caso di Piani Particolareggiati o di lottizzazione. Le costruzioni possono sorgere a filo stradale o in arretramento, con un rapporto di copertura massimo del 0,70 e un'altezza massima di 10 metri. Il mappale 1058, pur essendo adibito a strada privata, mantiene la stessa potenzialità edificatoria degli altri due mappali, e la sua volumetria può essere utilizzata per l'edificazione sui mappali 1056 e 527. Il mappale 1056 è in parte separato da murature di confine, mentre il mappale 527 è privo di recinzione lungo il lato confinante con il mappale 1056 e separato da murature di blocchetti di cemento e/o laterizio con altre proprietà. Contesto e collegamenti Il lotto è situato in una zona residenziale di Dolianova, ben servita e con buoni collegamenti. La sua posizione in un'area già urbanizzata e la destinazione urbanistica a completamento urbano lo rendono interessante per interventi edilizi. L'immobile è libero per la procedura.