Terreno edificabile 7959 m² in Via Patrioti snc, Inarzo (VA)

Terreno edificabile in asta a Inarzo (VA) – Via Patrioti snc (CAP 21020) Il terreno si trova a Inarzo (VA), in Via Patrioti snc, in una zona semicentrale residenziale. Le aree limitrofe sono anch'esse residenziali, con traffico locale e parcheggi sufficienti. Nelle vicinanze è presente la riserva naturale Palude Brabbia. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 7.959,00 mq ed è costituito da due particelle catastali (mappali 821 e 251), attualmente incolte. La forma del terreno è regolare e l'orografia è pianeggiante. L'accesso al mappale 821 avviene tramite servitù di passo sul mappale 252 e da strada privata mappale 254; al mappale 251 si accede tramite strada privata mappale 254. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato dal PGT vigente come Ambito di trasformazione AT2 residenziale di via Patrioti, con destinazione prevalentemente residenziale e possibilità di attività complementari. È soggetto all'approvazione di un Piano Attuativo Convenzionato. Gli indici urbanistici prevedono un indice territoriale di fabbricazione di 0,10 mq/mq, un indice di copertura del 30% e un IPF del 50% (di cui il 40% destinato a verde). L'altezza massima consentita è di 7 metri per gronda orizzontale e 9 metri per gronda inclinata. Alcune porzioni del terreno ricadono in aree a verde di rispetto ambientale e aree boscate extraurbane, oltre a essere interessate dalla fascia di tutela assoluta del reticolo idrico minore, che devono essere mantenute libere da edificazione. Il terreno è regolare urbanisticamente, ediliziamente e catastalmente. Contesto e collegamenti La zona è ben servita con scuola per l'infanzia, scuola elementare, farmacie, municipio e negozi al dettaglio. Sono presenti spazi verdi e un campo da calcio. I collegamenti includono l'aeroporto a 21 km, l'autostrada a 8,5 km e la ferrovia a 2,2 km. Il terreno è libero per la procedura.