Terreno edificabile 4460 m² in Via Gambelli Fenili, Recanati (MC)

Terreno edificabile in asta a Recanati (MC) – Via Gambelli Fenili (CAP 62019) Il terreno in asta è ubicato nella località Fontenoce del Comune di Recanati, a circa 5 km dal centro storico, in una zona residenziale di espansione. L'area è raggiungibile dalla strada provinciale SP77 tramite Via Gambelli Fenili ed è inserita in un piano di lottizzazione approvato e in corso, denominato 'P.d.L. 1-2 Fontenoce'. Il contesto è caratterizzato da un'orografia pressoché pianeggiante e si trova in una zona mista con traffico locale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 4.460 mq. Questa è suddivisa in lotti edificabili per 2.420 mq, aree a verde privato di uso pubblico-condominiale per 968 mq, parcheggi privati di uso pubblico-condominiale per 229 mq e aree destinate a strade e marciapiedi per 843 mq. La massima cubatura realizzabile nei due lotti edificabili è pari a 1.784 mc per ciascun lotto, con altezza massima dei fabbricati di 9,5 m e possibilità di realizzare fino a 3 piani fuori terra. Il terreno si presenta in buono stato di manutenzione, in parte coltivato a erba medica e grano, con una parte marginale incolta ad Ovest dove è presente una cabina gas-metano. Due filari di vite interessano alcune particelle. Caratteristiche e dotazioni Le opere di urbanizzazione primaria previste dal piano di lottizzazione comprendono la realizzazione di strade e parcheggi, illuminazione pubblica, rete fognaria, reti per la distribuzione dell'acqua e del metano, e canalizzazioni per la rete elettrica e telefonica. I lotti edificabili avranno accesso a Sud, sul fronte della lottizzazione, da Via Gambelli Fenili, con parcheggi con accesso diretto dalla strada comunale. Il confine ad Ovest con il 'Comparto 1' della lottizzazione è delimitato da una recinzione in rete metallica plastificata con paletti in ferro. Contesto e collegamenti L'area non è soggetta a vincoli per la tutela dei beni culturali e ambientali né all'ambito di tutela di edifici e manufatti storici. La destinazione urbanistica ricade in zona Piano Attuativo in corso – P.d.L. 1-2 Fontenoce, con aree a destinazione residenziale, verde privato e parcheggi pubblici. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare.