Ufficio 192 m² in Via Guido Reni 9, Latina (LT)

Ufficio in asta a Latina (LT) – Via Guido Reni 9 (CAP 04100) L'immobile in asta è un ufficio situato a Latina in Via Guido Reni n.9, posto al piano rialzato di una palazzina. La costruzione del complesso immobiliare risale al 1967, con successive varianti interne. L'area è collocata in zona centrale della città, ben servita da attività commerciali, uffici, parcheggi e nelle immediate vicinanze di importanti servizi urbani come giardini pubblici, teatro e ospedale. Superficie e distribuzione interna L'ufficio presenta una superficie convenzionale di 192,04 mq. Internamente, è ampio e luminoso, distribuito in reception, 5 uffici, 2 archivi/stanze multiuso, 3 disimpegni e 2 wc, per una superficie utile netta totale di circa 149,18 mq. Lo stato conservativo generale è discreto, nonostante la vetustà delle finiture e degli impianti. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, la pavimentazione è in finto parquet flottante in buone condizioni e i rivestimenti in ceramica dei servizi sono in buono stato. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni in legno richiedono manutenzione, mentre quelli interni sono integri. Gli impianti idrico-sanitario ed elettrico sono funzionanti. L'impianto termico è misto, con radiatori installati ma caldaia assente, mentre l'impianto di climatizzazione con split è in buone condizioni. L'ufficio gode di un cortile esclusivo di circa 77,58 mq adibito a giardino, che offre uno spazio esterno e un accesso indipendente dalla prospiciente Via Canova, in alternativa all'accesso dalla scala condominiale. L'esposizione sui quattro versanti garantisce una buona luminosità degli ambienti. Contesto e collegamenti La zona è centrale e ben collegata, con disponibilità di parcheggi nell'area limitrofa. La destinazione urbanistica dell'area ricade nell'ambito R3 "Prampolini" - Ridimensionamento viario ed edilizio, e non è interessata da vincoli paesaggistici. L'immobile è libero per la procedura.