Ufficio 203 m² in Via Roma 391, Martinsicuro (TE)

Ufficio in asta a Martinsicuro (TE) – Via Roma 391 L'immobile, proposto in asta, è ubicato a Martinsicuro (TE) in Via Roma n. 391, in prossimità del centro urbano e di attività produttive-artigianali/industriali. Fa parte di un complesso immobiliare più ampio, la palazzina “F”, e sorge su un terreno con destinazione urbanistica in Zona industriale, artigianale e commerciale di completamento (Art. 33 N.T.A. del PRG vigente). Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie convenzionale totale di 203,86 mq. È costituito da uffici al piano terra rialzato, suddivisi in due ingressi, quattro locali ad uso ufficio, un disimpegno, uno spogliatoio e un bagno, con altezza interna di 3,00 m. Al piano seminterrato, con altezza utile di 2,40 m, si trovano un locale fondaco e un garage, quest'ultimo in comune anche con il lotto n. 2. L'immobile, da sopralluoghi effettuati, risulta non occupato e in stato di abbandono. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è stato realizzato secondo titoli edilizi risalenti al 1961 e successivi (concessioni edilizie del 1973, 1974 e 1979). L'immobile è inserito in un contesto di un complesso immobiliare che richiede un frazionamento dell’area pertinenziale della palazzina “F”. I beni catastali attuali (Foglio 17 P.lla 78 Sub 1, Categoria D1) dovranno essere frazionati prima del decreto di trasferimento per riflettere la consistenza effettiva del lotto. Contesto e collegamenti L'area pertinenziale della palazzina “F”, di cui fanno parte i lotti 1, 2 e 4, non è interessata da un accordo di programma per il cambio di destinazione urbanistica/lottizzazione, ad eccezione di una minima parte relativa alla viabilità. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio per quanto accertato. Si trova in una zona con vincolo paesaggistico (Dlgs 42/2004). Le indagini ambientali hanno rilevato superamenti dei valori di riferimento per ferro, manganese e boro nella falda acquifera, ma tali superamenti non risultano pregiudizievoli per la salute umana nelle attuali condizioni di utilizzo.