Villa 16 locali, 499 m² in Via Venezia 23, Ardea (RM)

Villa in asta a Ardea (RM) – Via Venezia 23 Questa villa tri-familiare con dependance è situata nel Comune di Ardea (RM), in Via Venezia 23, all'interno della Lottizzazione 'Nuova Florida', una zona prettamente residenziale. L'area offre servizi essenziali come scuole, supermercati e attrezzature sportive nel raggio di 600 metri, e dista circa 7 km dalla S.S. 148, che collega Roma a Terracina. L'edificio principale è stato realizzato con Nulla Osta per Esecuzione di Lavori Edili n.140/69 e successiva Variante del 7/11/1972. Superficie e distribuzione interna La villa principale (Bene N° 1) ha una superficie convenzionale di 499,84 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre a un piccolo locale cantina nel seminterrato. Al piano terra rialzato, si accede tramite una scalinata circolare e un portico colonnato a un ampio soggiorno a doppia altezza con camino centrale e due scale semicircolari. Da qui si accede a destra alla cucina e a un bagno, e a sinistra a un ampio locale con ingresso secondario. Il primo piano ospita due ampie camere, ciascuna con bagno privato, e un balcone. Il secondo piano comprende quattro camere, due bagni, un ripostiglio, un corridoio, un disimpegno e un balcone su tre lati. La dependance (Bene N° 2) è una piccola casa isolata di 87,00 mq convenzionali, disposta su un unico piano. Il terreno (Bene N° 3) è un appezzamento di 180,00 mq convenzionali, adibito ad area verde pertinenziale. Caratteristiche e dotazioni Le pavimentazioni interne degli ambienti principali del piano terra e del primo piano sono in marmo di vario tipo, ad eccezione di una porzione del soggiorno centrale in resina. Al piano secondo, i pavimenti sono in ceramica. Le scale semicircolari nel soggiorno hanno pedate e alzate in marmo grigio con ringhiera in ferro sagomato e corrimano in legno. Gli infissi interni sono in legno tamburato di colore bianco. L'abitazione è dotata di impianto elettrico sottotraccia, impianto idrico sanitario con adduzione dalla condotta comunale e smaltimento con fossa biologica, e impianto di riscaldamento con radiatori. L'area esterna è completamente recintata da un muro e include alberi di alto fusto. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona residenziale ben servita, con facile accesso ai principali servizi. Il lotto di terreno è destinato ad area verde di pertinenza degli immobili, con accesso carrabile da Via Venezia n.23 e due accessi pedonali, uno su Via Venezia s.n.c. e l'altro su Via Zannone s.n.c. Il bene ricade all'interno del P.R.G. del Comune di Ardea con destinazione 'B - Completamento - Sottozona B7' e tra i Beni paesaggistici del P.T.P.R. L'immobile è libero per la procedura.