Villa 4 locali, 96 m² in Via Romagnano Sesia 9, Roma (RM)

Villa in asta a Roma (RM) – Via Romagnano Sesia 9 (CAP 00166) Il villino unifamiliare è ubicato nel quadrante Nord-Ovest di Roma Capitale, all’interno del Municipio XIII, in Via Romagnano Sesia n.9, nella frazione Monte Dell’Ara-Valle Santa. La zona è caratterizzata da un'edilizia residenziale di villini di recente costruzione, con una densità abitativa medio-bassa che garantisce una buona qualità del vivere e ampi spazi aperti. L'immobile è stato costruito a partire dal 2009, anno del primo Permesso di Costruire. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale ragguagliata di circa 96,79 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano soggiorno, una camera, un bagno e un accessorio. Il piano seminterrato ospita una cantina, un locale tecnico e un lavatoio. I due piani sono collegati internamente da una scala fissa. Lo stato manutentivo generale è da considerarsi discreto, richiedendo interventi di ripristino e pulizia. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura portante in cemento armato con tamponature in laterizio e rivestimento esterno misto in mattoncini a cortina chiari e intonaco tinteggiato. L'accesso dalla strada avviene tramite cancello carrabile e pedonale. Gli interni hanno pavimenti in gres porcellanato, servizi igienici rivestiti con piastrelle ceramiche e infissi in legno con vetrocamera. Il riscaldamento è autonomo con radiatori in alluminio. La proprietà include un portico e un giardino esclusivo. Un box auto è presente al piano seminterrato con rampa carrabile autonoma. Contesto e collegamenti La posizione geografica dell’immobile è favorevole, trovandosi in un’area di cerniera tra la zona urbana densa e l'agro romano. È servita dalla Via Boccea e dalla Via Aurelia (SS1), con rapido accesso al Grande Raccordo Anulare (GRA). La zona è collegata tramite linee di trasporto pubblico di superficie (bus ATAC) alla stazione della Metropolitana Linea A (Battistini). Il microcontesto offre servizi di prossimità come scuole, farmacie, uffici postali e poli commerciali. L'immobile è libero per la procedura.