Villa 6 locali, 233 m² a località Santa Giusta, Troia (FG)

Villa in asta a Troia (FG) – località Santa Giusta (CAP 71029) L'immobile è una villa unifamiliare situata a Troia (Fg), in località Santa Giusta. Si tratta di un fabbricato di vecchia costruzione, presumibilmente risalente ai primi del '900, ristrutturato nel 2010, che si inserisce in un contesto prevalentemente agricolo ma con aree di rispetto culturale e insediative. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie commerciale di 233,01 mq e si sviluppa su un unico piano fuori terra. Internamente è composta da un ampio open-space che include zona living e salotto, tre camere da letto, uno studio, due bagni, un ripostiglio, una lavanderia e un'ampia cucina abitabile. L'altezza interna media è di 3 metri. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è ottimo. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta rifiniture di livello medio-alto, con pavimentazione interna in cotto e infissi interni in legno massello. Il manto di copertura è realizzato in tegole di cotto. Gli impianti tecnici, inclusi quello elettrico e idrico (con alimentazione da pozzo), sono al di sopra della media. Il riscaldamento è garantito da pompe di calore e due caminetti a legna. Completano la proprietà una tettoia esterna di 3,91 mq, una piscina esterna di 23,98 mq e un forno di 12,00 mq. L'immobile è dotato di un ampio giardino di 3.010,00 mq, attrezzato con viale d'accesso e parcheggio retrostante. La classe energetica è C con un indice di prestazione energetica di 133,57 KWh/mq annuo. Contesto e collegamenti La villa si trova in una zona classificata come 'Verde Agricolo' dal Piano Urbanistico Generale vigente, con indici di edificabilità e altezze massime definite. Confina con altre particelle e con una strada comunale di bonifica, garantendo un buon accesso. Il giardino, sebbene diviso catastalmente, è un elemento distintivo della proprietà.