Villa 271 m² in VIALE D'ORTA 38/40, Castel Volturno (CE)

Villa in asta a Castel Volturno (CE) – VIALE D'ORTA 38/40 (CAP 81030) L'immobile in asta è una villetta bifamiliare situata a Castel Volturno (CE), in viale D’Orta nn.38/40, località Lago Piatto. Costruito nel 1973, il fabbricato si trova in un'area residenziale a pochi metri dal mare, caratterizzata da abitazioni con analoga tipologia costruttiva, ossia villette bifamiliari con spazio esterno circostante e altezza non superiore a due piani abitativi. Il contesto generale è essenzialmente antropico, con un panorama naturale costituito dalla sola presenza del mare. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale è di 271,61 mq. Il fabbricato è organizzato su due livelli autonomi, collegati da una scala esterna. Il piano terra (sub 1) ha una superficie di 81,40 mq ed è composto da cucina, soggiorno, due camere da letto e un locale igienico, oltre un porticato antistante. Il primo piano (sub 2) ha una superficie di 101 mq ed è composto anch'esso da cucina, soggiorno, due camere da letto e un locale igienico, oltre un ampio terrazzo e balconi. Le altezze interne sono di 2.80 ml per il sub 1 e 3.00 ml per il sub 2. Lo stato di conservazione del manufatto è scadente, con fenomeni di umidità e infiltrazioni. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato con solai latero-cementizi. Le finiture, originariamente di buona qualità, sono in stato di degrado, con pavimentazioni in piastrelle di monocottura e infissi esterni in ferro corrosi. Gli impianti tecnologici risultano incompleti e non funzionanti, privi di riscaldamento. L'immobile include un porticato al piano terra, un ampio terrazzo e balconi al primo piano, e un'area esterna di 285 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un'area residenziale distante dal centro abitato, ma a pochi metri dal mare, raggiungibile senza l'uso di mezzi a motore. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare sotto il profilo urbanistico-edilizio, essendo stato legittimato con Permesso di Costruire in Sanatoria. Esiste un condominio di fatto con spese annue di circa € 200.