Villa 414 m² in via Lago di Como 15, Nettuno (RM)

Villa in asta a Nettuno (RM) – via Lago di Como 15 (CAP 00048) L'immobile in asta è una villetta situata a Nettuno (RM), in via Lago di Como 15. Si tratta di un fabbricato da cielo a terra con destinazione residenziale, posizionato in località Sandalo di Ponente, una zona periferica a ridosso della via Nettunense. Sebbene l'area sia classificata come zona industriale nel PRG del Comune di Nettuno (N1), l'abitazione è stata realizzata su un lotto di terreno di 2.075 mq. L'edificio è stato costruito in blocchetti di cemento e presenta finiture in intonaco civile tinteggiato. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie convenzionale complessiva di 414,95 mq e si sviluppa su più livelli sfalsati. Il piano seminterrato (-0,73) è adibito a soggiorno. Il piano terra (0,00) ospita una cucina-pranzo, un ampio disimpegno, un bagno e una camera da letto, con un'area originariamente autorizzata come garage. Il piano primo (+1,49) è composto da un ampio soggiorno e due stanze da letto, a cui si aggiungono, sfalsati rispetto a questo livello, altre due stanze da letto e un bagno. Il piano coperture include un torrino. L'immobile, al momento del sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione, con intonaco e tinteggiatura intatti, mentre l'area esterna necessita di maggiore cura. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato, mentre quelli interni sono in legno. I pavimenti interni sono in monocottura, con bagni e cucina maiolicati. I corpi scala che collegano i piani sfalsati sono rifiniti in marmo coreno. L'immobile è dotato di impianti elettrico, idrico e termico (a pellet), oltre a condizionatori. Lo smaltimento dei liquami avviene tramite fossa biologica tipo Imhoff. La proprietà include un giardino di 1940 mq con piante di alto fusto e cespugli, una terrazza di 121 mq e due balconi. Contesto e collegamenti La zona, pur essendo classificata come industriale, presenta un contesto misto. Parte del giardino ricade nel paesaggio agrario di valore, mentre la restante parte rientra nel paesaggio degli insediamenti urbani. L'immobile è libero per la procedura e non presenta vincoli dichiarativi paesaggistici. La posizione offre una buona accessibilità alla via Nettunense.