Villa a Schiera 4 locali, 89 m² in Via dei Nespoli 4, Ardea (RM)

Villa a Schiera in asta a Ardea (RM) – Via dei Nespoli 4 L'immobile in asta è un villino a schiera situato nel "Centro Residenziale Rosalba" ad Ardea (RM), località Tor San Lorenzo, in Via dei Nespoli n. 4, int. 7. L'edificio, con una vetustà di 19 anni e un'ultima ristrutturazione nel 2013, si inserisce in un comprensorio abitativo relativamente recente, posto nell’entroterra del Comune di Ardea. La sua posizione è influenzata dai valori di mercato della zona periferica e in minima parte marittima. Superficie e distribuzione interna Il villino ha una superficie interna calpestabile di circa 89,41 mq. Si articola su due livelli: al piano terra è composto da ingresso-soggiorno con un piccolo portico antistante, angolo cottura, disimpegno, due camere e un bagno. Il piano primo sottotetto ospita una camera da letto ricavata dalla soffitta. L'altezza interna è di 2,70 m al piano terra e una media di 1,37 m al piano sottotetto. L'immobile si presenta in condizioni di conservazione mediamente buone, con alcune eccezioni. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è completo di tutti gli elementi costitutivi propri di una singola abitazione in villino, inclusi gli impianti essenziali. La struttura portante è in cemento armato con orizzontamenti latero-cementizi armati. Le parti comuni sono limitate alla struttura portante continua e alle falde del tetto. Le spese condominiali risultano regolarmente saldate al gennaio 2025. L'immobile è dotato di un giardino privato (due corti esterne e un portico) per una superficie di circa 119,46 mq. La classe energetica è F. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nell’entroterra di Ardea (RM), lontano dalle zone più commerciali del centro cittadino, ma ben servito per chi utilizza l'autovettura privata. L'accesso è autonomo e diretto dalla via pubblica. Il terreno su cui sorge l'edificio è stato affrancato dagli usi civici privati.