Villa a Schiera 4 locali, 96 m² in Via Romagnano Sesia 9, Roma (RM)

Villa a Schiera in asta a Roma (RM) – Via Romagnano Sesia 9 (CAP 00166) L'immobile, un villino unifamiliare, è ubicato nel quadrante Nord-Ovest di Roma Capitale, in Via Romagnano Sesia n. 9, all'interno del Municipio XIII. Si trova in una zona residenziale in fase di costante consolidamento urbanistico, nella frazione denominata Monte Dell’ Ara-Valle Santa. Il contesto circostante è caratterizzato prevalentemente da un’edilizia di tipo residenziale intensiva e villini di recente costruzione, con una densità abitativa medio-bassa che garantisce una buona qualità del vivere e ampi spazi aperti. La costruzione risale al 2009, anno del primo Permesso di Costruire. Superficie e distribuzione interna Il villino si sviluppa su due livelli, con una superficie ragguagliata totale di circa 96,79 mq. Al piano terra si trovano soggiorno, una camera, un bagno e un accessorio. Il piano seminterrato ospita una cantina, un locale tecnico e un lavatoio. I piani sono collegati internamente da una scala fissa. Il box auto, con una consistenza di 23 mq, è situato al piano seminterrato con rampa carrabile autonoma adiacente al villino. Lo stato manutentivo generale è da considerarsi discreto, richiedendo interventi di ripristino e pulizia. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura portante in cemento armato con tamponature in laterizio e rivestimento esterno misto (mattoncini a cortina e intonaco tinteggiato). Il tetto è a falde inclinate con manto di copertura in tegole. L'accesso avviene tramite cancello carrabile e pedonale in ferro battuto. Le finestre e porte-finestre sono in legno con vetrocamera, protette da avvolgibili in PVC e grate di sicurezza. L'impianto di riscaldamento è autonomo con radiatori in alluminio. La proprietà è completata da un giardino esclusivo che circonda parzialmente l'abitazione. Sono presenti attacchi idrici e del gas in cucina. Contesto e collegamenti La zona gode di una posizione strategica, trovandosi in un’area di cerniera tra la zona urbana densa e l'agro romano, offrendo un ambiente silenzioso ma non isolato. È servita dalla Via Boccea e dalla Via Aurelia (SS1), che garantiscono un rapido accesso al Grande Raccordo Anulare (GRA). Il trasporto pubblico è assicurato da linee bus ATAC che collegano il quartiere alla stazione della Metropolitana Linea A (Battistini). Il microcontesto offre servizi di prossimità completi, inclusi istituti scolastici, farmacie, uffici postali e poli commerciali. L'immobile è libero per la procedura.