Villa a Schiera 6 locali, 123 m² in Via Massimo Gatti 4/G, Vitorchiano (VT)

Villa a Schiera in asta a Vitorchiano (VT) – Via Massimo Gatti 4/G (CAP 01030) Il villino a schiera, in piena proprietà, è ubicato nel Comune di Vitorchiano (VT), in Via Massimo Gatti 4/G, all'interno della Zona “B3” destinata a 'Sostituzione e saturazione edilizia'. L'immobile si inserisce in un contesto urbano sviluppatosi dagli anni '90, caratterizzato da edilizia corrente mono-bi e plurifamiliare. L'accesso alla proprietà avviene direttamente da una diramazione di Via Massimo Gatti tramite un cancello pedonale che immette in un'area a giardino di pertinenza. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale omogeneizzata dell'unità abitativa è di 123,39 mq. L'abitazione è strutturata su due distinti livelli: il piano seminterrato, con accesso da un portoncino blindato, comprende una zona soggiorno/pranzo che funge da elemento di distribuzione per l'ingresso alla cucina, al wc di servizio e allo studio. Lo studio si proietta verso uno spazio esterno di pertinenza esclusiva non collegato con il giardino. Al piano terra, accessibile tramite una scala interna in muratura, si trovano due stanze da letto (di cui una matrimoniale), un bagno e un'ampia area di disimpegno. Entrambe le camere sono collegate a balconi con ottima visuale orientata verso i Monti Cimini. Caratteristiche e dotazioni Costruttivamente, lo stabile è realizzato con struttura a telaio in cemento armato e solai in latero-cemento. Il tetto è a più falde con manto di tegole in laterizio. Le murature perimetrali sono in laterizio forato intonacato e tinteggiato, con infissi in alluminio con vetro-camera (4-12-4) e persiane in alluminio. Le finiture interne prevedono pavimentazione in monocottura ceramica e pareti/soffitti trattati con intonaco civile verniciato. L'impianto elettrico è unifilare sottotraccia con quadro dotato di interruttore magnetotermico. L'impianto termico autonomo è costituito da una caldaia murale a gas (alimentata a GPL) e corpi radianti in alluminio, oltre a un camino a legna in cucina e una stufa a pellet nel soggiorno/pranzo. L'abitazione è dotata di utenza idrica ed elettrica. Le aree di pertinenza esclusiva sono in parte pavimentate e in parte a verde, con sporadiche alberature da frutta. L'immobile include un posto auto esterno ad uso esclusivo. Contesto e collegamenti Il bene in asta ricade in una zona con destinazione residenziale, ben servita e con buoni collegamenti. L'immobile è conforme urbanisticamente e libero per la procedura, rappresentando un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa in un contesto tranquillo e consolidato.