Villa a Schiera in Viale San Rocco null, Maenza (LT)

Villa a Schiera in asta a Maenza (LT) – Viale San Rocco null Il complesso residenziale è ubicato ai margini del territorio urbano di Maenza, in località Mandra San Nicola, Strada della Vaccara, prolungamento di Viale San Rocco. La strada è a traffico locale, doppio senso di circolazione e munita di opere di urbanizzazione quali pubblica illuminazione, rete idrica comunale e rete gas metano. Il fabbricato è stato costruito su un terreno in declivio, con la quota più alta corrispondente al fronte strada. L’asse longitudinale dell’edificio ha orientamento nord-est/sud-ovest. Il comune di Maenza è zona sismica 3A (sismicità bassa). Superficie e distribuzione interna Il complesso è costituito da 6 villini a schiera, di cui tre completati e tre allo stato strutturale. Urbanisticamente sono 6 unità immobiliari, catastalmente 9. L'impianto di smaltimento acque reflue è costituito da fosse biologiche a svuotamento ciclico. L'appartamento A (Foglio 27, Particella 806, Sub 1) ha una superficie residenziale lorda di 124,76 mq, con soggiorno-pranzo, angolo cottura, bagno, disimpegno, ripostiglio, tettoie e balcone al piano terra; 2 camere, pluriuso, bagno, ripostiglio, disimpegno e 2 balconi al piano primo; deposito, balcone e terrazzo al piano sottotetto. L'appartamento B (Foglio 27, Particella 806, Sub 2) ha una superficie residenziale lorda di 118,67 mq, con locale al piano secondo sottostrada, piano primo sottostrada non rifinito, soggiorno-pranzo, angolo cottura, bagno, disimpegno, ripostiglio al piano terra; 2 camere, pluriuso, bagno, ripostiglio, disimpegno e 2 balconi al piano primo; deposito, balcone e terrazzo al piano sottotetto. L'appartamento C (Foglio 27, Particella 806, Sub 3) ha una superficie residenziale lorda di 123,60 mq, con soggiorno-pranzo, cucina, bagno, disimpegno, ripostiglio e 2 balconi al piano primo sottostrada; 3 camere, bagno, ripostiglio, disimpegno e 2 balconi al piano terra. L'appartamento D, non dichiarato in catasto, ha una superficie residenziale lorda di 136,13 mq, con soggiorno-pranzo, angolo cottura, bagno, disimpegno, ripostiglio, terrazzo-tettoia e deposito al piano 1/S; 3 camere, bagno, 2 ripostigli, disimpegno, deposito e giardino al piano 2/S; locale autoclave al piano 3/S. Le altezze interne variano tra 2,70 m e 2,30 m. Lo stato di conservazione complessivo delle unità completate è tra il sufficiente e il mediocre, con necessità di interventi manutentivi. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in cemento armato, con copertura a tetto a doppia falda per ogni villino. Le pareti esterne sono intonacate e lisciate, con parte del piano terra rivestita in lastre lapidee. Gli interni sono rifiniti con intonaco e tinteggiatura, pavimentazione in monocottura e rivestimenti in piastrelle di ceramica per bagni e angoli cottura. Gli infissi interni sono in legno tamburato, i serramenti esterni in legno con vetroclima e persiane in legno. I servizi igienici sono completi di tazza wc, lavello, bidet, vasca o doccia. L'impianto termico è autonomo con radiatori in alluminio e termocamino per gli appartamenti A e C, mentre per l'appartamento B è presente solo la predisposizione. L'appartamento D dispone di radiatori, caldaia e stufa a pellet. Gli impianti elettrici sono da adeguare alle normative vigenti. Il complesso include giardini privati. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in asta in una zona residenziale del comune di Maenza, ben servita dalle opere di urbanizzazione essenziali. La vicinanza a Viale San Rocco garantisce un facile accesso alla rete stradale locale. Il contesto è caratterizzato da un ambiente tranquillo e residenziale. Il compendio immobiliare è libero per la procedura.