Albergo/Hotel in Via Fossano snc, Bene Vagienna (CN)

Albergo/Hotel in asta a Bene Vagienna (CN) – Via Fossano snc (CAP 12045) L'immobile in asta è un complesso turistico ricettivo situato nel comune di Bene Vagienna (CN), in Via Fossano snc. L'edificio, edificato nel 2004, si trova in una zona prevalentemente industriale ma ben collegata, a breve distanza dall’autostrada A6 Torino-Savona e a circa 500 metri dal centro cittadino, dove sono presenti i principali servizi. Il contesto urbanistico è prevalentemente residenziale, con servizi essenziali nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna Il complesso si sviluppa su tre piani fuori terra e un piano interrato. Il piano interrato ospita vani tecnici, depositi, cantine, una palestra con spogliatoi, un solarium e un'autorimessa con capienza per 46 posti auto. Il piano terreno comprende l'ingresso principale con area di scarico bagagli, atrio e reception, ufficio amministrativo, locali adibiti a bar-pizzeria, sala ristorante, servizi igienici per la clientela, cucina con dispensa, vano tecnico, lavatoio, magazzino e spogliatoi per il personale. I piani primo e secondo sono configurati in modo analogo, ciascuno con 16 camere doppie dotate di servizio igienico privato, locali di servizio per il personale, atrio e corridoio di disimpegno. L'altezza interna non è specificata, ma l'edificio è stato realizzato con struttura portante in cemento armato misto a laterizio e si presenta in discreto stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento centralizzato, con regolazione dedicata per ogni camera e radiatori nei servizi igienici, alimentato da caldaia a gas. I serramenti esterni sono in alluminio con doppi vetri. Le camere presentano pavimenti in gres porcellanato, pareti intonacate e tinteggiate. Le parti comuni, come i corridoi, sono rivestite con moquette. L'immobile include un ampio parco verde attrezzato con giochi per bambini e parcheggi privati. L'edificio è completamente arredato e attrezzato per l’attività ricettiva, sebbene tali dotazioni siano escluse dalla valutazione. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un traffico a media intensità e offre una rete viaria efficiente. La vicinanza all'autostrada A6 (uscita di Fossano) facilita i collegamenti con i principali centri urbani. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera avviare o rilanciare un'attività ricettiva in un contesto strategico.