Stabile/Edificio 4758 m² in Via Vecchia di Cuneo 59, Borgo San Dalmazzo (CN)

Complesso immobiliare in asta a Borgo San Dalmazzo (CN) – Via Vecchia di Cuneo 59 L'immobile in asta è un vasto stabilimento industriale con annessa area di pertinenza recintata, situato a Borgo San Dalmazzo (CN), in Regione Tetto Gallotto, Via Vecchia di Cuneo, 59. Il complesso è edificato su un'area di 15.986 mq, completamente urbanizzata e prevalentemente pianeggiante. L'accesso avviene tramite una strada asfaltata privata dalla Via Vecchia di Cuneo. La zona è periferica, artigianale/industriale, con traffico locale e parcheggi sufficienti, ben servita da urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna La superficie coperta complessiva è di circa 4.464 mq. Lo stabilimento è composto da più corpi di fabbrica. Il Corpo A, il capannone principale (mappale 114), include: Blocco 1 (deposito merci di 1.630 mq, altezza 7,20 mt), Blocco 2 (deposito merci di 1.606 mq, altezza 5,40 mt con baia di carico e magazzino interno di 106 mq), Blocco 3 (spogliatoi/uffici su due piani per 448 mq totali, altezza 2,70 mt), Blocco 4 (centrale termica di 149 mq, altezza 6,60 mt), Blocco 5 (due magazzini di 92 mq, altezza 3,50 mt), Blocco 6 (vani accessori/magazzini/quadri elettrici/WC di 85 mq, altezza 3,30 mt), Blocco 7 (tettoia di 120 mq e magazzino di 69 mq, altezza 3,50 mt). Il Corpo B è un fabbricato uso uffici (ex alloggio custode) di 302 mq su seminterrato, terra e rialzato. Il Corpo C è una cabina ENEL di 37 mq. Il Corpo D è una porzione di capannone uso deposito di 220 mq (mappale 472), altezza 5,80 mt. Lo stato di manutenzione generale richiede interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, in particolare per le coperture in fibrocemento contenente amianto e gli impianti non funzionanti. Caratteristiche e dotazioni I capannoni Blocco 1 e 2 hanno struttura metallica o prefabbricata in cemento armato, pavimentazione in battuto di cemento lisciato e sono dotati di impianto elettrico di forza motrice e illuminazione, impianto di riscaldamento ad acqua (non funzionante) e impianto antincendio ad idranti. Gli uffici del Blocco 3 presentano murature in doppio muricciolo di mattoni, solai in latero-cemento, intonaci al civile, serramenti in alluminio anodizzato, porte in legno e pavimenti in monocottura. Il Corpo B (ex alloggio custode) è realizzato con muratura perimetrale portante in mattoni a vista, solai in latero-cemento, tetto in legno, intonaci al civile, pavimenti in monocottura, serramenti esterni in legno con scuri e porte interne in mogano. È dotato di impianto elettrico, riscaldamento autonomo ad acqua (non funzionante) e impianto idro-sanitario. L'area esterna è completamente recintata. Contesto e collegamenti La zona è periferica artigianale/industriale, con servizi essenziali (supermercato, farmacie, scuole) presenti nel centro di Borgo San Dalmazzo. I collegamenti pubblici includono fermate autobus a 350 mt e la stazione ferroviaria di Cuneo a 6,5 km. L'immobile è libero per la procedura. Sono presenti servitù di passaggio e un vincolo di non edificabilità su una porzione di terreno.