Albergo/Hotel 39407 m² in Via Palazzina 2, Sant'Ippolito (PS)

Albergo/Hotel in asta a Sant'Ippolito (PS) – Via Palazzina 2 (CAP 61040) Il complesso ricettivo, noto come 'Palazzina Sabatelli' o 'La Palazzina', è ubicato a Sant'Ippolito (PS), in una posizione isolata sulla sponda destra del fiume Metauro, al confine con Serrungarina. Si trova in prossimità della strada di grande comunicazione SCG 78 Fano - Grosseto, a 600 metri dall'uscita di Serrungarina e a 10 minuti dal casello di Fano della A14. La proprietà si erge su una dolce collina immersa in un bosco naturale di querce, ulivi e altre essenze autoctone. La Palazzina e la Cappella Gentilizia, insieme alla Ex Casa Colonica, rappresentano il nucleo originario con particolare valenza storico-architettonica, sottoposte a vincolo da parte del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali. L'anno di costruzione della Palazzina è stimato attorno al 1630. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su un appezzamento di 39.407 mq tra coperti e scoperti. È costituito da diversi corpi edilizi: La Palazzina (Corpo 1), Ex Essiccatoio (Corpo 2), Ex Casa Colonica (Corpo 3), Cappella Gentilizia (Corpo 4), Gazebo (Salone) (Corpo 5), Piscina ed Accessori (Corpo 6), e Aree Esterne (Corpo 7). La Palazzina, una villa nobile, è destinata al piano terra a reception e sala polifunzionale, con piccola cucina e servizi igienici; al primo piano ospita sei sale polifunzionali. I piani superiori della torre, accessibili tramite scale in legno, contengono tre sale per banchetti. I sotterranei sono adibiti a conservazione vini, locali cucina, impianti e deposito. L'Ex Essiccatoio è un edificio a due piani allo stato grezzo, con piano interrato destinato a magazzino e autorimessa e piano terra previsto per reception e alloggio personale. L'Ex Casa Colonica si sviluppa su tre livelli, con seminterrato per cucine, dispense, servizi e magazzini, e piano terra e primo piano con ampie sale ristorante e servizi. La Cappella Gentilizia è una chiesetta con navata rettangolare e soffitto a volta, dotata di sacrestia e locali deposito. Il Gazebo è una grande sala removibile con struttura prefabbricata in legno. La piscina, di circa 92 mq e profonda 2,30 metri, include locali di servizio, trattamento acque e spogliatoi seminterrati. Lo stato conservativo generale del complesso è discreto, con alcune parti che necessitano di interventi. Caratteristiche e dotazioni Gli edifici sono in muratura portante con solai in legno o laterocemento. Le superfici esterne sono parzialmente intonacate, con tessitura in mattoni di laterizio ben organizzata. I serramenti interni ed esterni sono in buono stato di conservazione. Il sistema impiantistico è centralizzato, con riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria tramite due caldaie a gas metano. L'impianto di climatizzazione è centralizzato con gruppi refrigeranti raffreddati ad acqua. È presente un impianto antincendio e un gruppo elettrogeno. Il complesso è dotato di illuminazione esterna diffusa e un sistema di smaltimento delle acque reflue centralizzato. Le aree esterne includono sistemazioni a verde, piantumazioni, viabilità interna, parcheggi e un sistema di irrigazione. Contesto e collegamenti Il complesso è immerso in un'area verde di pregio paesaggistico, a ridosso di un bosco di latifoglie. La zona è servita da un sistema di vie di accesso che permette la circolazione interna e dispone di un'ampia zona a parcheggio. La vicinanza alla S.G.C. E78 Fano-Grosseto e alla A14 garantisce ottimi collegamenti stradali. Gli aeroporti di Falconara Marittima, Bologna e Rimini sono raggiungibili in tempi ragionevoli. L'immobile è libero per la procedura.