Appartamento 1 locale, 53 m² in Via Cardinal Cavagnis 11, Roncobello (BG)

Appartamento in asta a Roncobello (BG) – Via Cardinal Cavagnis 11 (CAP 24010) L'unità immobiliare è ubicata nella frazione Bordogna del Comune di Roncobello (BG), in Via Cardinal Cavagnis 11. La via è esclusivamente pedonale e parte dalla piazza SS. Redentore, punto centrale del piccolo borgo. La zona è caratterizzata principalmente da edifici di antica costruzione e da immobili nati dalla ristrutturazione/ricostruzione di unità di epoca meno recente. L'edificio, costruito ante 1967, è stato ristrutturato tra il 1985 e il 1986. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie complessiva di circa 53,30 mq, con una superficie equivalente di 42,38 mq. È posto al secondo piano di un fabbricato di tre piani fuori terra. L'unità è un monolocale con angolo cottura, un bagno e un terrazzo di discrete dimensioni. L'altezza media utile interna è di circa 3,00 mt. L'immobile si trova in un discreto stato di conservazione e necessiterebbe di alcune opere di manutenzione ordinaria/straordinaria, con un intervento generale di manutenzione straordinaria e di rifacimento/adeguamento di tutti gli impianti internamente. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali includono balconi in cemento armato in condizioni sufficienti. Gli infissi esterni sono ad anta battente singola, doppia e tripla in legno con persiane in legno, da ristrutturare. Gli infissi interni sono a battente in legno e vetro, anch'essi da ristrutturare. La pavimentazione esterna è in mattonelle di granigliato in condizioni sufficienti, mentre quella interna è in ceramica in condizioni scarse. Le scale sono a rampe parallele con rivestimento in ceramica, legno e pietra, in condizioni sufficienti. È presente un impianto citofonico audio in condizioni sufficienti, ma non è stato possibile verificarne la conformità. L'impianto elettrico risale al 1986, ma non esiste dichiarazione di conformità. Non sono presenti impianti di riscaldamento, condizionamento, climatizzazione o antincendio. L'immobile è conforme urbanisticamente e catastalmente. Contesto e collegamenti La zona è prettamente residenziale, tranquilla e a traffico vietato (zona pedonale) con buoni parcheggi. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria sufficienti per le prime necessità. I servizi scolastici (asilo nido, scuola materna, primaria e secondaria di primo grado) sono disponibili nei vicini centri di Branzi e Piazza Brembana. La farmacia più vicina si trova a Branzi o Piazza Brembana, mentre l'ospedale è a San Giovanni Bianco. I collegamenti pubblici includono autobus per il capoluogo (da bivio Roncobello) a 1,5 km. L'immobile è libero per la procedura.