Appartamento 10 locali, 198 m² in Via Valle San Giovanni 20/22, Rotello (CB)

Appartamento in asta a Rotello (CB) – Via Valle San Giovanni 20/22 (CAP 86040) L'appartamento in asta è situato a Rotello (CB) in Via Valle San Giovanni n. 20/22, una piccola strada nel borgo antico del Comune. L'immobile, edificato nel 1935, si inserisce in una cortina edilizia datata. La zona è residenziale, con urbanizzazione primaria e secondaria completa e servizi essenziali (negozi, mercato, scuola, banca, chiesa) nel raggio di 500 metri. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 198,05 mq e si sviluppa su tre livelli: piano terreno, piano primo e sottotetto non abitabile. Al piano terra si trovano una cantina (28 mq lordi), una taverna, un ripostiglio e un piccolo bagno (55 mq lordi complessivi), oltre a un ascensore. Il piano primo (112 mq lordi) ospita una cucina americana e una sala. Il sottotetto (112 mq lordi) non è abitabile. Le altezze interne variano tra 3,46 m e 2,9 m. L'alloggio presenta finiture di buona qualità e si trova in buono stato di conservazione e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in muratura di pietra e malta, con solai in laterizi pieni voltati al piano terra e in travetti di cls armato e laterizi ai piani superiori. La copertura è a tetto con tegole tipo Coppo, in buono stato. Le facciate esterne sono trattate ad intonaco rustico pitturato. Gli infissi esterni sono in alluminio con persiane effetto legno. L'appartamento è dotato di impianto idraulico, elettrico e fognario, riscaldamento autonomo (stufa nella sala) e ascensore. La pavimentazione varia tra cotto di Siena al piano terra e grandi mattonelle di klinker al piano primo. L'immobile include una cantina al piano terreno. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale del borgo antico di Rotello, un comune che ha visto una leggera crescita demografica negli ultimi anni, mantenendo stabili i valori immobiliari. La strada è ben collegata alla Piazza del Paese e, da lì, alle Strade Provinciali n. 40 (per Larino e Termoli) e n. 78 (per la Puglia). Il traffico è locale e i parcheggi sono ottimi. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico.