Appartamento 11 locali, 180 m² in Strada S. Andrea d'Agliano, Perugia (PG)

Appartamento in asta a Perugia (PG) – Strada S. Andrea d'Agliano L'immobile in asta è situato a Perugia, in località S. Martino in Campo, frazione S. Andrea d'Agliano, in un contesto di particolare interesse agricolo. L'edificio, risalente al 1965 con ampliamenti successivi, si trova in una zona che offre un buon equilibrio tra tranquillità rurale e vicinanza ai servizi essenziali. Superficie e distribuzione interna L'abitazione si estende su una superficie utile di circa 180 mq, sviluppata su due piani. Il piano terra comprende un ingresso, una cucina abitabile, una sala pranzo e un bagno di servizio. Una scala interna conduce al piano superiore dove si trovano un soggiorno, tre camere da letto e due bagni. L'altezza interna netta è di 2,60 m. La porzione di fabbricato adibita ad autorimessa (C/6) ha una superficie di 75 mq ed è suddivisa in due garage con ingressi indipendenti, ciascuno con una superficie interna netta di circa 10 mq e un'altezza variabile da 3,50 m a 5,50 m. È presente anche un piccolo manufatto rurale destinato a pozzo di 7 mq. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'abitazione è in muratura di pietrame portante, con finiture medie e pavimenti in cotto. I soffitti presentano travetti in legno e voltine a vista. Gli impianti sono autonomi e appaiono a norma. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da una caldaia a gasolio esterna, integrato da un pannello solare sul tetto per la produzione di acqua calda. L'immobile include un ampio portico pavimentato e una corte esclusiva di circa 2.919 mq. Contesto e collegamenti L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata asfaltata di circa 400 m dalla ex Strada Statale Tiberina. La zona è classificata come area di particolare interesse agricolo (EA1) con edifici di interesse tipologico (R). L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, con l'eccezione di una difformità interna nel garage che richiede una spesa di circa 1.500 euro per la regolarizzazione. Il territorio è classificato in zona sismica di 2^ categoria.