Appartamento 12 locali, 263 m² in Via Guglielmo Marconi 14, Montegiorgio (FM)

Appartamento in asta a MONTEGIORGIO (FM) – Via Guglielmo Marconi 14 (CAP 63025) L'appartamento in asta si trova nel cuore del Centro Storico di Montegiorgio (FM), in Via Guglielmo Marconi 14. L'edificio, costruito nel 1800 e completamente ristrutturato nel 2018, si inserisce in un contesto residenziale ben servito, con traffico limitato e parcheggi sufficienti. La zona è caratterizzata dalla presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi municipio, teatro, negozi al dettaglio, scuole e farmacie. L'immobile gode di un'ottima esposizione e luminosità, con una panoramicità eccellente. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 263,70 mq per l'appartamento e 78,00 mq per il sottotetto. Si sviluppa su cinque livelli: due piani seminterrati, un piano terra, un primo piano e un secondo piano. L'ingresso principale è al piano terra. Il piano terra rialzato ospita la zona giorno con cucina abitabile, soggiorno, disimpegno e bagno. Al primo piano si trova la zona notte con tre camere, un locale guardaroba, un disimpegno e un bagno. Il secondo piano include un disimpegno, uno studio e un vano soffitta. I due piani seminterrati sono adibiti a lavanderia e deposito. Il sottotetto, posto al secondo piano, è un unico vano aperto in corso di ristrutturazione interna e accorpato all'abitazione. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione generale. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento è dotato di un impianto fotovoltaico per l'autoconsumo. Gli impianti tecnici, inclusi gas (metano), idrico (acquedotto pubblico) e termico (termosifoni a metano), sono conformi e in buono stato. Le componenti edilizie presentano finiture di qualità: portone d'ingresso in legno massello, manto di copertura in coppi, infissi interni ed esterni in legno, pareti esterne in laterizio pieno e pavimentazione interna in piastrelle di ceramica. Le strutture verticali sono in muratura di mattoni pieni, i solai sono misti con travetti in legno e voltine in camorcanna, e la copertura è in legno e pianelle. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Montegiorgio, classificata come zona "A" di interesse storico-artistico dal PRG. La località offre un'ottima rete di servizi, tra cui municipio, teatro, negozi, scuole e farmacie. I collegamenti sono buoni, con un ottimo servizio di autobus e l'autostrada distante circa 25 km. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare.