Appartamento 14 locali, 336 m² in Frazione Baigno Chiesa 5, Camugnano (BO)

Appartamento in asta a Camugnano (BO) – Frazione Baigno Chiesa 5 L'immobile in asta è situato nel Comune di Camugnano (BO), Frazione Baigno Chiesa n. 5, in una posizione privilegiata esposta a sud, affacciata sulla piazza della Chiesa parrocchiale di S. Stefano di Baigno. Si trova all'interno del Parco tra i Laghi Suviana e Brasimone, in un contesto urbanistico di zona B, prevalentemente residenziale, con possibilità di interventi edilizi diretti. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare residenziale ha una superficie catastale totale di 336 mq e si sviluppa su piani terra, primo e soffitta. Al piano terra si trovano ingresso/disimpegno, soggiorno, sala pranzo e cucina. Il primo piano ospita due camere, un bagno e un disimpegno rialzato che conduce ad altre tre camere. Una cantina con accesso esterno è presente nella parte nord seminterrata. L'edificio accessorio, con accesso dal giardino, si compone di un unico corpo di fabbrica su due piani fuori terra, con autorimessa e cantina al piano terra e due vani magazzino al primo piano. L'altezza media netta degli ambienti è di 2,75 mt. L'immobile necessita di ristrutturazione interna. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale residenziale, con impianto architettonico della metà del 1800, presenta una struttura portante in muratura di mattoni pieni e pietra. La copertura è in legno con manto di coppi. I solai sono in parte latero-cemento e in parte in legno. Le finiture interne sono principalmente pavimenti in piastrelle di ceramica di scarsa qualità, pareti intonacate che necessitano di ritinteggiatura. Le finestre sono in legno di vecchia fattura con vetro singolo. Gli impianti elettrico e di riscaldamento (con termosifoni in ghisa) sono presenti, ma non è stata rinvenuta la caldaia; l'acqua calda sanitaria è prodotta da un bollitore elettrico. L'autorimessa e i magazzini presentano finiture a stato grezzo e impianto elettrico grezzo. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica in Classe G. Contesto e collegamenti La proprietà include un giardino privato e appezzamenti di terreno agricolo per una superficie complessiva di 8.17 are. L'area è classificata come zona territoriale B, con possibilità di aumento volumetrico o di superficie per gli edifici esistenti. L'immobile è libero per la procedura e si trova in un'area caratterizzata da un ambiente naturale e tranquillo, con la vicinanza della Chiesa di S. Stefano di Baigno.