Appartamento 2 locali, 44 m² in Via Lucia Guerrini 34/A, Roma (RM)

Appartamento in asta a Roma (RM) – Via Lucia Guerrini 34/A L'immobile in asta è un appartamento situato a Roma, in Via Lucia Guerrini n. 34/A, all'interno del complesso edilizio denominato “Casale Consorti”. Questo complesso, databile attorno alla metà del secolo XVII e realizzato con interventi successivi a partire dalla fine del 1800, si trova nel quadrante ovest della città, all'interno del Grande Raccordo Anulare e in prossimità di importanti arterie di traffico come Via Aurelia, Via di Bravetta, Via Olimpica e Via Portuense. L'ambito edilizio è prevalentemente residenziale, con un livello medio nel mercato immobiliare di riferimento. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie catastale di 44 mq ed è posto al piano primo, su un unico livello. L'accesso avviene tramite una scala in muratura da corte comune. Internamente, l'immobile si compone di un ingresso che conduce direttamente in una zona soggiorno (non provvista di finestre), su cui affacciano l'angolo cottura e il bagno, entrambi di limitata consistenza e sprovvisti di finestrature. Dalla zona giorno si accede alla camera da letto, di forma regolare e sufficientemente ampia, provvista di due finestre affacciantesi su corte comune esterna. La distribuzione degli spazi risulta funzionale e il grado di illuminazione e areazione naturale è accettabile. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, mentre la pavimentazione è in monocottura. Sono presenti e funzionanti i normali impianti di tipo civile. Gli infissi interni sono in legno tamburato, quelli esterni in alluminio anodizzato. Un climatizzatore (caldo/freddo) supplisce alla mancanza dell’impianto termico. L'immobile è classificato in categoria catastale A/4, classe 3, con una consistenza di 2,0 vani e una rendita catastale di 299,55 euro. Contesto e collegamenti Via Silvestri (già Via Lucia Guerrini) è una via strutturante l'ambito urbano di riferimento, collegando Via Bravetta con Via dei Colli Portuensi, rendendo facilmente raggiungibili i quartieri posti nelle zone nord-ovest della città. L'immobile è libero per la procedura. Si segnala che l'immobile è tutelato da vincolo storico-artistico ai sensi del D.lgs. 42/2004, il che comporta il diritto di prelazione da parte dello Stato. L'acquisto è soggetto alla condizione sospensiva del mancato esercizio di tale prelazione. L'immobile è inoltre compreso nella Riserva Naturale Regionale “Valle dei Casali”.