Appartamento 2 locali, 39 m² in Via Lucia Guerrini 34/A, Roma (RM)

Appartamento in asta a Roma (RM) – Via Lucia Guerrini 34/A (CAP 00164) L'immobile in asta è un appartamento situato a Roma, in Via Lucia Guerrini n. 34/A, già via Silvestri n. 243. Si trova all'interno del complesso edilizio denominato “Casale Consorti”, nel quadrante ovest della città, all’interno del Grande Raccordo Anulare e in prossimità di importanti arterie di traffico urbano ed extraurbano. L'ambito edilizio è prevalentemente destinato a residenza di medio livello. L'edificio, databile attorno alla metà del secolo XVII con interventi successivi a partire dalla fine del 1800, è inserito in un contesto urbano ben collegato. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie catastale di 39 mq ed è distribuito su un unico livello, al piano primo. È composto da un ingresso che si apre direttamente su una zona soggiorno, su cui affacciano sia l’angolo cottura sia il bagno. Dalla zona giorno si accede alla camera da letto, di forma regolare e sufficientemente ampia. Il soggiorno non è provvisto di finestre, mentre l'angolo cottura e il bagno sono dotati di piccole finestre. La camera da letto è provvista di due finestre che affacciano su una corte comune esterna. La distribuzione degli spazi risulta funzionale. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, con pavimentazione in mattonelle in cls. Sono presenti e funzionanti i normali impianti di tipo civile. Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre quelli esterni sono metallici con persiane. Un fan-coil (caldo/freddo) supplisce alla mancanza dell’impianto termico, fornendo riscaldamento e aria condizionata. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona residenziale di Roma, ben servita e collegata. Via Silvestri è un'arteria importante che collega via Bravetta con via dei Colli Portuensi, facilitando l'accesso ai quartieri nord-ovest della città. L'immobile è libero per la procedura e si trova in una posizione che garantisce facile accesso a servizi e trasporti. Si segnala che l'acquisto è soggetto alla condizione sospensiva del mancato esercizio della prelazione da parte dello Stato, in quanto l'immobile è tutelato da vincolo storico-artistico e compreso nella Riserva Naturale Regionale “Valle dei Casali”.