Appartamento 3 locali, 63 m² in Via Madonna delle Grazie 54/A, Termoli (CB)

Appartamento in asta a Termoli (CB) – Via Madonna delle Grazie 54/A (CAP 86039) L'appartamento è ubicato a Termoli (CB) in via Madonna delle Grazie 54/A, all'interno del complesso residenziale “Parco residenziale Agnusdei”, realizzato nel 2012. La zona è centrale, fortemente rappresentativa e funzionale, adiacente alla stazione degli autobus urbani ed extraurbani e a un centro commerciale. Il complesso è composto da tre edifici di 5 piani, serviti da ascensore, con un'area pertinenziale comune recintata e dotata di parcheggi. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 63,70 mq e si trova al 2° piano dell'edificio C, identificata con l'interno n.12. La suddivisione interna prevede una zona giorno costituita da un unico ambiente openspace con soggiorno, angolo cottura e zona pranzo, e un piccolo vano ripostiglio uso lavanderia. Da un disimpegno separato si accede alla zona notte, che comprende una camera da letto con cabina armadio e un servizio igienico. La superficie lorda dell'unità è di circa 61 mq, con un'altezza utile interna di 2,71 metri. Lo stato manutentivo-conservativo è complessivamente discreto. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne sono rifinite con intonaco civile liscio e tinteggiate di bianco. La pavimentazione è in gres porcellanato tinta chiara. Il servizio igienico, provvisto di finestra, ha pareti rivestite da piastrelle in ceramica e dispone di lavabo, wc, bidet e doccia. Le porte interne sono in legno tamburato tinta ciliegio con inserti in alluminio, con una porta scorrevole a scrigno nel disimpegno zona notte. Il portoncino d'ingresso è blindato. Gli infissi esterni sono a taglio termico con vetrocamera, in legno internamente e alluminio esternamente, con avvolgibili in pvc ad apertura elettrica. L'appartamento è dotato di videocitofono, impianto di riscaldamento centralizzato radiante sotto pavimento con contabilizzatori autonomi e allaccio alla rete del metano, impianto di acqua calda sanitaria alimentato da collettori termici e pannelli solari, e impianto di climatizzazione con due unità split. L'Attestato di Prestazione Energetica, scaduto nel 2022, attestava una classe B (24,23 Kwh/mq anno). Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona residenziale centrale di Termoli, con traffico scorrevole e sufficienti parcheggi. Sono presenti tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti sono eccellenti, con la stazione degli autobus a 50 metri, la ferrovia a 750 metri, il porto a 2 chilometri e l'autostrada a 4 chilometri. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista edilizio, urbanistico e catastale.