Appartamento 4 locali, 107 m² in Corso Umberto I 17, Nerola (RM)

Appartamento in asta a Nerola (RM) – Corso Umberto I 17 L'appartamento in asta è ubicato a Nerola (RM), in Corso Umberto I n. 17, nel cuore del centro storico. L'edificio, la cui costruzione è antecedente al 1942, si inserisce in un contesto urbanistico caratterizzato da insediamenti storici, come evidenziato dal Piano Territoriale Paesaggistico Regionale. La zona è classificata come A2 “Rispetto C.S.” del PRG vigente, con vincoli paesaggistici ai sensi dell’art. 134 co. 1 lett. c) D.Lgs. 42/04, che tutela i centri storici e le relative fasce di rispetto. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, posta al piano secondo, si estende su una superficie complessiva di 107,32 mq. Internamente, l'appartamento è distribuito in una cucina, un soggiorno, due camere da letto e un bagno. La consistenza catastale è di 4,5 vani, con una superficie catastale di 112 mq. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è da considerarsi da ristrutturare, con la presenza di fenomeni di infiltrazione diffusi negli ambienti. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è stato oggetto di un intervento di manutenzione straordinaria nel 1993, riguardante il rifacimento dell'impermeabilizzazione del lastrico solare e del manto di copertura del volume tecnico vano scala. Nonostante ciò, l'edificio non è munito di Certificato di agibilità e non è stato possibile acquisire le relative dichiarazioni di conformità. L'appartamento è privo di balconi e terrazzi, e non dispone di box auto o cantina pertinenziali. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una posizione centrale, confinante con Corso Umberto I, vicolo dei Frantoi e via dei Lavatoi. La sua ubicazione nel centro storico di Nerola garantisce la vicinanza ai principali servizi e attività commerciali del paese. L'appartamento è occupato dai debitori esecutati, ma sarà libero per la procedura. Si evidenzia che l'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985, essendo la costruzione antecedente al 1942.