Appartamento 4 locali, 95 m² in Via Giare 694, Sant'Ambrogio di Valpolicella (VR)

Appartamento in asta a Sant’Ambrogio di Valpolicella (VR) – Via Giare 694 (CAP 37015) L'immobile è situato a Sant’Ambrogio di Valpolicella (VR), nella frazione di Gargagnago, lungo via Giare. Fa parte di un complesso residenziale edificato nella prima metà degli anni Novanta, che si sviluppa su due piani fuori terra e comprende otto appartamenti. La zona è caratterizzata da un bel paesaggio ed è ben servita dai mezzi pubblici che collegano il paese alla città di Verona. Entro pochi chilometri sono presenti scuole, negozi, farmacie e uffici postali. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, con una superficie catastale totale di 95 mq (83 mq escluse aree scoperte), si trova al primo e ultimo piano. È composto da ingresso/soggiorno con angolo cottura, un ripostiglio ad uso lavanderia, disimpegno, un ripostiglio finestrato, una camera da letto matrimoniale, un bagno e un terrazzo che si estende lungo il lato est dell'immobile. Al piano seminterrato, di proprietà esclusiva, si trovano una cantina di 8 mq e un box auto di 31 mq. Lo stato di conservazione interno è discreto. Caratteristiche e dotazioni La tipologia costruttiva dell'intero complesso e il suo stato di conservazione generale sono in linea con i parametri del periodo di realizzazione. Gli impianti, presenti e sottotraccia, sono ben mantenuti. L'impianto idrosanitario-riscaldamento è di tipo autonomo con caldaia murale installata all'interno dell'unità abitativa e radiatori in alluminio. L'impianto fognario è collegato alla rete comunale. L'immobile include un box auto singolo e una cantina al piano seminterrato, oltre a una porzione di giardino privato al piano terra. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in un quartiere residenziale tranquillo, ben collegato al centro della frazione di Gargagnago e alla strada SP n.4. L'accesso pedonale avviene da via Giare, mentre l'accesso carraio al garage avviene da vicolo Giare, tramite un'area condominiale comune. La vicinanza alla Tangenziale Nord di Verona (5 km) e al Casello autostradale di Verona Nord (15 km) garantisce ottimi collegamenti. L'immobile è libero per la procedura.