Appartamento 4 locali, 79 m² in Via Guglielmo Marconi 2, Baldichieri d'Asti (AT)

Appartamento in asta a Baldichieri d’Asti (AT) – Via Guglielmo Marconi 2 L'immobile si trova nel Comune di Baldichieri d’Asti (AT), in Via Guglielmo Marconi n. 2, all'incrocio con la statale S.S. 10 Padana Inferiore. Fa parte di un fabbricato a prevalente destinazione residenziale, di pregevole fattura, la cui costruzione è stimata attorno ai primi anni '30 del Novecento. La zona è classificata come R3 (aree di ristrutturazione) dal PRG vigente e come Classe IIB dal Piano per l’Assetto Idrogeologico della Regione Piemonte. Superficie e distribuzione interna L'alloggio posto al piano secondo ha una superficie calpestabile totale di 62,50 mq, oltre a 2,50 mq di balcone. È composto da tre camere, due locali W.C. e un angolo cottura. La cantina al piano terreno ha una superficie calpestabile di 33,80 mq ed è suddivisa in cantina, disimpegno, locale di sgombero e centrale termica, con altezze variabili tra 1,85 e 2,63 metri. Il basso fabbricato ad uso autorimessa ha una superficie totale di 39,75 mq, comprensivi di un portico esterno, ed è costituito da un locale principale, un locale accessorio e un piccolo locale allo stato grezzo destinato a W.C. L'alloggio si presenta in cattivo stato di manutenzione, con finiture risalenti al periodo di costruzione e serramenti in legno a vetro singolo. I bagni sono allo stato grezzo. Caratteristiche e dotazioni Le finiture dell'alloggio, seppur datate, sono di pregio e meriterebbero restauro. I pavimenti sono in legno nelle camere e in 'cementine' nell'angolo cottura. L'impianto di riscaldamento, originariamente comune, è ora privo di generatore di calore per l'alloggio in oggetto, sebbene siano presenti i termosifoni. L'impianto elettrico è di vecchia concezione e non a norma. Il basso fabbricato dell'autorimessa è di buona fattura, con struttura in muratura portante e travi in acciaio con pannelli isolanti. È presente la predisposizione per l'impianto elettrico e presumibilmente per adduzione e scarico del W.C. L'immobile include una cantina e un'autorimessa pertinenziali. Contesto e collegamenti L'accesso al compendio avviene tramite cancello carraio e pedonale lungo Via Marconi, che conduce a un cortile di utilizzo comune. L'intera proprietà è recintata a confine con Via Marconi, Strada Statale 10 e altre particelle. L'immobile è libero per la procedura.