Appartamento 5 locali, 128 m² in Via Erasmo Colapietro 45, Castiglione Messer Marino (CH)

Appartamento in asta a Castiglione Messer Marino (CH) – Via Erasmo Colapietro 45 (CAP 66033) L'appartamento in asta è ubicato nel Comune di Castiglione Messer Marino (CH), in via Erasmo Colapietro n. 45, in pieno centro cittadino. L'immobile è inserito in un fabbricato di civile abitazione che consta di un piano seminterrato adibito a negozi, tre piani con un appartamento per ciascun piano, e un ulteriore piano mansardato. La zona è ben servita e offre un contesto urbanistico consolidato. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare si sviluppa esclusivamente al piano secondo, con una superficie complessiva di 128 mq, oltre a balconi per complessivi 8 mq. La consistenza catastale è di 5,5 vani. L'appartamento è composto da un ampio pranzo soggiorno di circa 32 mq con accesso a un balcone sul fronte Sud-Est, una camera matrimoniale di 16,5 mq con accesso allo stesso balcone, una camera singola di circa 11 mq con accesso a un balcone esclusivo sulla facciata Nord-Est, una cucina di circa 13 mq con accesso a un balcone esclusivo sul fronte Nord-Ovest, un ingresso non finestrato di circa 9 mq, un bagno di 4,50 mq dotato di finestra e un ripostiglio di 5 mq con lavandino e apertura finestrata verso la cucina. L'altezza interna è di 2,90 metri. L'immobile necessita di manutenzione straordinaria, in particolare per le solette e l'impermeabilizzazione dei balconi, le ringhiere in ferro e il rivestimento in mattoncini. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è realizzata con telai in calcestruzzo armato, con fondazioni a plinti e travi rovesce. La copertura è a falde inclinate in latero-cemento. Le pareti esterne del primo spiccato fuori terra sono rivestite in pietra naturale bianca, tipo travertino, mentre quelle dei piani superiori sono rivestite in mattoncino. Le ringhiere dei balconi sono in ferro verniciato e le aperture sono protette da avvolgibili. Il portone di accesso condominiale è in legno massello e la pavimentazione delle scale è in marmo. Non è presente l'impianto ascensore. Il pavimento dell’ingresso, del salone e del bagno è in marmo bianco venato, negli altri ambienti ci sono piastrelle in ceramica. La cucina e il bagno presentano rivestimento in ceramica per un’altezza di circa 1,50 m. Le pareti del soggiorno, delle camere e dell’ingresso sono rivestite con carta da parati, le pareti degli altri ambienti sono tinteggiate. Gli infissi sono in legno, con doppi infissi esterni con profilo in alluminio. Sono presenti impianti elettrico, idrotermosanitario, telefonico e televisivo. La caldaia è autonoma e collocata in cucina, con impianto a radiatori in ghisa posti sulle pareti perimetrali. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una posizione centrale, confinante su tre lati con la viabilità comunale (via E. Colapietro e via Roma). La zona offre servizi essenziali e gode di buoni collegamenti. L'unità immobiliare è regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, risultando conforme alla concessione edilizia n. 31 del 1966 e alle successive autorizzazioni. L'immobile è libero per la procedura.