Appartamento 5 locali, 184 m² in Via Forma s.n.c., Guardia Sanframondi (BN)

Appartamento in asta a Guardia Sanframondi (BN) – Via Forma s.n.c. (CAP 82034) L'immobile in asta è ubicato nel comune di Guardia Sanframondi (BN), in località Forma, s.n.c., in una zona periferica/agricola (Zona E del vigente P.R.G.). L'edificio è stato costruito nel 1995 in virtù di un Permesso di Costruire per un fabbricato rurale. La zona, pur confinante a Nord con il centro storico, è sprovvista di alcuni servizi di urbanizzazione primaria come marciapiedi, fognatura comunale, gas e illuminazione pubblica. I servizi sociali di carattere locale sono presenti nelle zone centrali del Comune. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale parametrizzata di circa 184,75 mq e si sviluppa su due livelli: il piano primo e il piano sottotetto/soffitta. Il piano primo è composto da un corpo scale esterno di accesso (circa 8,30 mq), un terrazzo di smonto (circa 13,40 mq), un unico ambiente di ingresso/soggiorno/cucina (circa 51,45 mq), un ripostiglio (circa 3,5 mq), due camere (circa 15,64 mq e 14,25 mq), un bagno (circa 7,50 mq) e un balcone che percorre il perimetro SUD, EST, NORD (circa 37,40 mq). Il piano secondo (sottotetto/soffitta) include una scala interna di accesso (circa 4 mq), una soffitta (ambiente unico di circa 68,50 mq), un terrazzo esterno (circa 23,50 mq) e un balcone posteriore (circa 4,15 mq). L'altezza utile interna è di circa 2,75 mt al Piano Primo, mentre al Piano Secondo (Sottotetto) è variabile da 3,46 mt a 0,75 mt. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è buono. Caratteristiche e dotazioni Le rifiniture interne sono di buona fattura, tipiche di una civile abitazione e in buone condizioni. Gli infissi esterni e interni sono in PVC con doppia anta battente e camera d'aria, in ottimo stato. Le porte interne sono in legno tamburato e anch'esse in buono stato manutentivo. L'impianto elettrico è sottotraccia, funzionante e dotato di salvavita, ma privo di certificazione di conformità. È presente un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e terminali a radiatori, ma non è stato possibile verificarne il funzionamento e manca la certificazione. L'impianto idrico attinge dall'acquedotto comunale. L'accesso al piano primo avviene tramite una rampa di scale esterna posta sulla corte comune. L'immobile è sprovvisto di attestato di prestazione energetica. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona periferica/agricola di Guardia Sanframondi. Le zone limitrofe includono aree agricole a Sud e il centro del Comune a Nord. I centri importanti nelle vicinanze sono Telese Terme, San Lorenzo Maggiore e Cerreto Sannita. Le attrazioni paesaggistiche includono il Monte Taburno e il Parco Regionale Taburno-Camposauro, mentre tra le attrazioni storiche si annoverano il Centro Termale Telese Terme e il Centro Storico di Cerreto Sannita. I principali collegamenti pubblici, come la Stazione Ferroviaria di Telese Terme e le linee Autobus A.IR. ed EAV BUS, si trovano a circa 10 km. L'immobile è libero per la procedura.