Appartamento 5 locali, 153 m² in Via della Stazione 3/A, Rapolano Terme (SI)

Appartamento in asta a Rapolano Terme (SI) – Via della Stazione 3/A (CAP 53040) L'immobile è ubicato a Rapolano Terme (Siena), nella frazione Serre di Rapolano, in Via della Stazione 3/A, nelle immediate vicinanze del centro abitato. Si tratta di una porzione di fabbricato residenziale bifamiliare, la cui costruzione risale al 1965, con successive modifiche nel 1967 e interventi per accesso carrabile e recinzione nel 1998-1999. La zona è residenziale, con destinazione d'uso per civile abitazione secondo lo strumento urbanistico comunale. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie commerciale vendibile complessiva di 153,15 mq. Si sviluppa al piano primo e ultimo, con accesso indipendente tramite scala esterna. Internamente è composta da ingresso/corridoio, un soggiorno di 20,75 mq, una cucina/tinello di 18,80 mq con annessa dispensa di 2,69 mq, due camere doppie (18,00 mq e 17,60 mq), un bagno di 6,64 mq e un ripostiglio di 4,20 mq. Tutti i locali hanno un'altezza interna di circa 3,05 metri. Al piano terra, sul retro del fabbricato, è presente un fondo ad uso magazzino della superficie netta di 13,75 mq. L'immobile si presenta in uno stato da ristrutturare, con segni di vetustà e necessità di interventi. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni e le porte interne sono quelli originali dell'epoca di costruzione, in legno, con vetri singoli e tapparelle avvolgibili in plastica. I pavimenti interni sono in graniglia, mentre bagno e rivestimenti sono in piastrelle in monocottura. I balconi presentano pavimenti in piastrelle di cotto con cimase in travertino e parapetti in ferro verniciato. L'impianto elettrico, seppur datato e privo di dichiarazioni di conformità, è funzionante e protetto. L'impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria non è funzionante, con caldaia a GPL datata e dismessa. L'abitazione include due balconi e un ampio resede esclusivo di circa 318 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona residenziale di Serre di Rapolano, con accesso carrabile e pedonale direttamente dalla strada comunale Via della Stazione. La posizione offre vicinanza ai servizi del centro abitato. L'appartamento è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, con piccole difformità rientranti nelle tolleranze esecutive o sanabili.