Appartamento 5 locali, 99 m² in Via dei Pozzi 3, Rieti (RI)

Appartamento in asta a Rieti (RI) – Via dei Pozzi 3 (CAP 02100) L'appartamento è situato nel cuore del centro storico di Rieti, in Via dei Pozzi n.3. L'edificio, di remota edificazione (ante '42), si articola su quattro piani fuori terra e ospita diverse unità immobiliari residenziali. La zona è ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie, con traffico locale e parcheggi scarsi. Superficie e distribuzione interna L'immobile sviluppa una superficie complessiva netta calpestabile di 75.96 mq (53.03 mq al Piano Primo e 22.93 mq al Piano Terra), corrispondenti a una superficie equivalente di 51.44 mq. Si compone al Piano Terra di ingresso, cantina e vano scala interno. Al Piano Primo, l'appartamento offre un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un balcone esterno con ripostiglio. Lo stato di manutenzione generale è mediocre, con problemi di infiltrazioni e umidità. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura. Gli infissi esterni e interni sono in legno a battente, in condizioni ordinarie. Il manto di copertura è a falde in marsigliesi di laterizio. Le pareti esterne sono in pietrame misto con intonaco. La pavimentazione interna è in monocottura. L'impianto elettrico è sottotraccia, da normalizzare e collaudare. L'impianto idrico è sottotraccia, alimentato direttamente dalla rete comunale. Il riscaldamento è autonomo a metano con termosifoni in alluminio. È presente l'aria condizionata. L'immobile include una cantina al Piano Terra. Contesto e collegamenti L'appartamento si trova in una zona residenziale del centro storico di Rieti, classificata come Zona Omogenea “A3” “Edilizia priva di particolari valori” dal Piano Regolatore Generale. La zona è dotata di tutti i servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistica è dichiarata.