Appartamento 6 locali, 81 m² in Via San Catervo 63, Tolentino (MC)

Appartamento in asta a Tolentino (MC) – Via San Catervo 63 (CAP 62029) L'appartamento si trova in un palazzo storico del 1600, di proprietà della nobile famiglia Massi Gentiloni Silveri, situato nel cuore del centro storico di Tolentino, in un'area residenziale a traffico limitato. L'edificio, che si sviluppa su tre piani fuori terra, fa parte di un aggregato con posizione d'angolo, costruito su strutture medioevali. La zona è ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 81 mq, a cui si aggiunge una cantina/magazzino di 28 mq utili al piano terra. L'appartamento, posto al piano terra-primo, presenta un'altezza interna di progetto di 3.20 metri. Dalla scala comune si accede a un pianerottolo con il portone d'ingresso. Internamente, un corridoio principale conduce alla cucina (9,34 mq), a due stanze (14 mq e 21,5 mq, potenzialmente soggiorno e camera matrimoniale) e a un piccolo bagno. Tutte le stanze si affacciano su una corte privata, garantendo una sufficiente illuminazione. L'immobile è attualmente in fase di ristrutturazione, con lavori strutturali e impiantistici in corso, e le finiture saranno completate. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è in muratura portante con struttura irregolare in mattoni pieni. I solai d'interpiano e di copertura sono in legno e pianelle o putrelle d'acciaio e voltine. Il progetto di ristrutturazione prevede un miglioramento sismico con rete in fibra di basalto, sostituzione dei tramezzi interni, rifacimento dei solai e della copertura in legno, e consolidamento delle murature. Gli interventi includono il ripristino degli intonaci, pavimenti, rivestimenti di bagni e cucine con materiali della stessa fascia economica, e il ripristino degli impianti elettrico, idrico, termico e del gas. L'appartamento sarà dotato di riscaldamento a pavimento. Sono previsti interventi di efficientamento energetico, come la sostituzione degli infissi con prodotti ad alta trasmittanza, la sostituzione delle caldaie e l'isolamento del sottotetto. L'edificio ha ottenuto un decreto di contributo per la ricostruzione post-sisma e beneficia del Superbonus 110% per le opere eccedenti il contributo. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Tolentino, in un'area residenziale con traffico limitato e scarsi parcheggi. L'accesso al palazzo avviene da via San Catervo tramite un corridoio e una scala comune. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente. L'attestato di prestazione energetica sarà redatto a fine lavori, con tutte le scelte progettuali proiettate al miglioramento sismico e all'efficientamento energetico.