Appartamento 7 locali, 191 m² in Contrada Rinazzi 96, Canicattì (AG)

Appartamento in asta a Canicattì (AG) – Contrada Rinazzi 96 (CAP 92024) Il villino è ubicato nel Comune di Canicattì (AG), in Contrada Rinazzi n. 96, in una zona periferica caratterizzata prevalentemente da villette utilizzate come residenza estiva. L'area, a traffico moderato, è fornita di tutte le opere di urbanizzazione primaria e secondaria e ricade in zona “E1” del vigente P.R.G. del Comune di Canicattì, destinata ad aree agricole normali. Superficie e distribuzione interna Il villino si estende su un unico piano terra, con una superficie catastale di 191 mq e una superficie complessiva di circa 234,15 mq. L'immobile, con un'altezza interna utile variabile di 3 metri, presenta una distribuzione interna con murature di geometria tondeggiante. L'accesso è possibile da diversi punti, conducendo a una cucina, un bagno, un ripostiglio, camere da letto (una con bagno privato) e una grande sala da pranzo che include una stanza circolare adibita a sala di riposo. Lo stato di conservazione interno è buono, con finiture curate. Caratteristiche e dotazioni La struttura mista è realizzata in muratura e pilastri in cemento armato. Le finiture interne sono ben curate, con pavimentazione in piastrelle di gres effetto marmo. Le superfici esterne e le verande si trovano allo stato grezzo, rifinite del solo cemento. Il portone di ingresso è in vetro e alluminio. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia e in buone condizioni, alimentato da cisterna. L'immobile gode di ampi spazi esterni e verande di 135,50 mq. All'interno della corte, è presente un ulteriore locale di circa 36 mq, separato dalla struttura principale e adibito a forno e ripostiglio. L'area pertinenziale della corte è di 1.410 mq. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in Contrada Rinazzi, a Canicattì, in una zona periferica con traffico moderato. Nelle vicinanze si trova un piccolo centro commerciale e la superstrada è a circa 1,5 km. La zona è caratterizzata da residenze estive e villeggiatura. L'immobile è libero per la procedura e la planimetria catastale risulta conforme allo stato di fatto.