Appartamento 7 locali, 156 m² in Via Senatore Nicola Vaccaro 26, Cerisano (CS)

Appartamento in asta a Cerisano (CS) – Via Senatore Nicola Vaccaro 26 (CAP 87044) L'immobile in asta è un appartamento situato al primo piano di un fabbricato residenziale, parte di un complesso immobiliare nel Comune di Cerisano (CS), in Via Senatore Nicola Vaccaro n. 26. La costruzione del fabbricato risale al 1991, con autorizzazione del Genio Civile e concessione edilizia. La zona è centrale, a circa 300 metri dal municipio, ben servita da attività commerciali, scuole e uffici pubblici, e a circa 10 km dalla città di Cosenza. Il contesto urbanistico è residenziale, classificato come "ZONA B COMPLETAMENTO CENTRO" nel Piano di Fabbricazione vigente. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di 156 mq e una superficie lorda di 147 mq, con un'altezza interna netta di 2.80 m. Si compone di cinque vani principali (cucina di 20.10 mq, soggiorno di 23.10 mq, tre stanze da letto rispettivamente di 13.10 mq, 14.60 mq e 15.60 mq), e cinque vani accessori diretti (due bagni di 6.20 mq e 6.30 mq, un ripostiglio di 3.90 mq, un corridoio di 13.30 mq e un ingresso di 3.70 mq). Completano la proprietà un terrazzino coperto di 17.40 mq e una loggia di 9.20 mq. Lo stato di conservazione generale è discreto, con pareti e soffitti che richiedono interventi di manutenzione ordinaria e infissi interni che necessitano di manutenzione straordinaria. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in cemento armato con solai in latero-cemento. L'appartamento è dotato di impianto elettrico e idrico, con predisposizione per l'impianto di riscaldamento (attualmente è utilizzata una stufa a pellet). Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo e tapparella avvolgibile in PVC. I rivestimenti dei bagni e della cucina sono in piastrelle di ceramica in buono stato. L'edificio è servito da ascensore. Sono presenti oneri condominiali non pagati per un importo di Euro 4.700,00, che saranno a carico dell'acquirente. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una buona posizione residenziale nel centro di Cerisano, con vista sulla Via Senatore Nicola Vaccaro. La zona è completamente urbanizzata, dotata di spazi verdi e caratterizzata prevalentemente da residenze unifamiliari. All'interno del complesso immobiliare sono presenti attività commerciali e una farmacia. L'appartamento è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, con conformità alle norme antisismiche. La planimetria catastale è conforme allo stato attuale.